Viager occupé à coutras

Description :

VIAGER OCCUPÉ à COUTRAS (33) – MAISON AVEC ANNEXE – BEAU TERRAIN

Dans un environnement calme et agréable, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et de toutes les commodités, cette propriété se compose d'une maison principale de 121,5 m² ainsi que d'une annexe d'environ 40 m², offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant.
Implantée sur terrain plat de 787 m² l'ensemble bénéficie d'une configuration bien pensée avec deux entrées distinctes, permettant de profiter pleinement des différents espaces de la propriété.
La maison est lumineuse et parfaitement entretenue offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable.

Conditions financières du viager occupé

Vendeuse : Femme de 76 ans
Valeur vénale libre : 240 000 euros
Valeur occupée : 125 280 euros
Bouquet FAI : 57 200 euros
Rente viagère mensuelle : 495 euros
Rente indexée annuellement sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL)
Majoration de la rente de 20 % en cas de libération anticipée du bien

Un investissement patrimonial particulièrement attractif

L'acquéreur bénéficie d'une décote d'occupation de près de 48 % par rapport à la valeur vénale libre, tout en profitant d'une base réduite pour les frais d'acquisition : les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée de 125 280 euros et non sur la valeur vénale de 240 000 euros.

Répartition des charges

À la charge de l'acquéreur :

Taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Gros travaux relevant de l'article 606 du Code civil (gros œuvre, structure du bâtiment...)

À la charge de la venderesse :

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Charges courantes
Entretien courant du bien
Réparations locatives
Entretien intérieur et extérieur
Jardinage, taille et élagage

Une belle opportunité patrimoniale permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec une décote importante, dans un environnement recherché, à proximité de toutes les commodités.