Maison occupée avec 38% de décote

Description :

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE : MAISON À CAVALAIRE SUR SEINE POUR 6000 euros/m2
AUCUNE RENTE, AUCUNE CHARGE, AUCUNE TAXE FONCIÈRE À RÉGLER
DÉCOTE NON FISCALISÉE À L'ACHAT ET À LA REVENTE

Conditions performantes pour maximiser votre retour sur investissement :
1. Aucune rente à verser = pas de rente indexée
2. Aucun frais à payer car la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété et d'entretien sont réglés par les vendeurs = votre rentabilité reste intacte
3. Aucune gestion locative nécessaire, les vendeurs âgés de 77 ans (H) et 82 ans (F) continueront d'occuper les lieux et d'entretenir la maison = placement serein
4. Fiscalité de la plus-value avantageuse en cas de revente, car elle est calculée sur la valeur marché du bien au moment de l' achat = décote nette d'impôt dans votre poche
5. Frais de notaire allégés = l'équivalent d'un gain d'un an de loyer
6. Captez l'évolution du marché immobilier = effet booster sur votre plus-value
du patrimoine en profitant d’une décote de 38 % sur le prix d'acquisition
Cabinet d’expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite en toute sécurité.

Cavalaire-sur-Mer – Villa rénovée avec piscine – Vue mer – Investissement patrimonial
À l’instar de Saint-Tropez et du Rayol-Canadel, Cavalaire-sur-Mer s’impose comme une adresse patrimoniale de premier plan sur le littoral varois. Nichée au cœur d’une baie préservée, entre plages de sable fin et collines boisées, la commune bénéficie d’un climat exceptionnel toute l’année et d’une attractivité durable portée par une clientèle fidèle et exigeante.
La rareté foncière, la qualité des infrastructures et le dynamisme de la station en font un support d’investissement sécurisé, conjuguant usage plaisir et valorisation à long terme.
La Villa
Implantée dans le secteur Sud, à seulement 1,5 km du centre-ville et du port, cette villa entièrement rénovée et agrandie en 2016 développe 138 mètres carrés dont 118 mètres carrés habitables, répartis sur trois niveaux, au sein d’un environnement résidentiel recherché.
Le niveau principal séduit par un vaste espace de vie lumineux, composé d’un salon–salle à manger au plafond mansardé et d’une cuisine ouverte, largement ouverte sur les terrasses exposées plein Sud. Deux chambres, dont une suite avec salle d’eau, complètent ce niveau, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Une véranda orientée Sud, en lien direct avec la piscine, prolonge élégamment l’espace de réception.
À l’étage, une chambre triple exposition bénéficie d’une vue mer côté Nord, apportant un supplément de valeur patrimoniale.
En rez-de-jardin, une quatrième chambre indépendante avec salle d’eau et WC, accessible par l’intérieur ou l’extérieur, constitue un atout majeur pour la location saisonnière ou l’accueil d’invités.
Extérieurs & prestations
• Piscine chauffée 3,4 x 8 m, bordée d’une vaste terrasse Sud
• Terrasses bois côté Nord avec échappée mer
• Terrain paysagé en restanques, arbres décoratifs et fruitiers
• Grand garage, sous-sol aménagé avec buanderie
• Stationnements extérieurs + abri voiture
• Huisseries double vitrage, volets aluminium anodisé
• Chauffage par pompe à chaleur, poêle et climatisation
Intérêt investisseur
Un bien rare sur le marché, associant localisation premium, rénovation récente, piscine, vue mer et potentiel locatif élevé.
Une opportunité patrimoniale idéale pour sécuriser un capital dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur, avec une excellente perspective de valorisation à moyen et long terme.
Une villa de caractère, pensée pour conjuguer rendement, plaisir et patrimoine.