Viager occupé 42% de décote

Description :

Paris 12ᵉ – Bel-Air Sud
Viager occupé – T3 lumineux avec balcon, parking boxé et cave
Saisissez l’opportunité d’acquérir ce bien d’une valeur libre de 550 000 euros avec une décote immédiate de 42 %, soit un gain d’acquisition immédiat de 231 000 euros.
Conditions financières :
• Bouquet : 126 000 € FAI
• Rente mensuelle : 1 500 €
• Occupation : dame seule de 80 ans
• Horizon d’investissement estimé : 11 à 15 ans
Un investissement patrimonial sécurisé, offrant à la fois visibilité, décote significative et potentiel de valorisation dans un secteur recherché de la capitale.

Un cadre de vie recherché : Bel-Air Sud
Situé dans le quartier prisé de Bel-Air Sud, ce bien bénéficie d’un équilibre rare entre dynamisme urbain et environnement verdoyant.
À seulement :
• 1 minute du Square Charles Péguy, point de départ de la Coulée Verte menant jusqu’à la Bastille
• 450 mètres du Bois de Vincennes, véritable poumon vert parisien
• 3 minutes du métro Michel Bizot (ligne 8) et à proximité immédiate de la ligne 6 (Bel-Air)
Commerces, marchés et commodités complètent ce cadre de vie particulièrement attractif, recherché tant par les résidents que par les futurs acquéreurs.

L’appartement
Situé au 5ᵉ étage sur 11 d’une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement de 62 mètres carrés séduit par sa luminosité et son calme.
Actuellement configuré en double séjour + 1 chambre, il offre un potentiel d’optimisation en véritable 2 chambres.
Il se compose de :
• une entrée avec placard
• un double séjour baigné de lumière, ouvert par deux larges baies vitrées sur un balcon exposé Est
• une cuisine indépendante
• une chambre avec placards au calme absolu côté jardin (exposition Ouest)
• une salle de bain
• des WC séparés avec lave-mains

Les principaux atouts
• Étage élevé, sans vis-à-vis
• Appartement traversant et très lumineux
• Calme absolu côté chambre
• Balcon agréable
• Box en sous-sol
• Cave
• Résidence sécurisée avec gardien

Un investissement de conviction
Ce bien réunit l’ensemble des critères recherchés pour un investissement en viager :
emplacement premium, qualité de vie, décote attractive et forte liquidité à terme.
Une opportunité rare de se constituer un patrimoine de qualité à Paris dans des conditions optimisées.
Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel.