Appartement occupé à nogent-sur-marne proche gare

Description :

Profitez de cette opportunité d'investissement rare, à proximité de la gare et de la mairie de Nogent-sur-Marne pour 2764 euros/m2.
Le vendeur a 74 ans et va continuer à occuper et entretenir le bien. En contrepartie, vous achetez 184 000 euros ce bien estimé à 340 000 euros, soit un gain immédiat de 156 000 euros.
Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l’immobilier locatif sans ses contraintes :
1. Une fiscalité avantageuse sur la plus-value (ici logiquement une plus-value d'à minima 156 000euros net d’impôt)
2. Aucune gestion locative
3. Des loyers garantis, réglés ici par avance sous forme de réduction de prix immédiate
4. Des frais de notaire allégés : vous gagnez l’équivalent d’un an de loyer net d’impôt
5. Aucun frais à prévoir : la taxe foncière et les charges de copropriété sont réglées par le vendeur
Cabinet d’expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné cet actif pour vous permettre de faire un investissement très sécurisé et préparer votre retraite avec une belle plus-value à la clé.

Nogent-sur-Marne – Appartement 3 pièces – 66 mètres carrés – Vue dégagée – Box + Cave
Un investissement rare dans l’une des villes les plus recherchées du Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, adresse très prisée des actifs en quête d’un cadre de vie privilégié, ce 3 pièces de 66 mètres carrés au 3ᵉ étage offre un équilibre rare entre élégance, luminosité et tranquillité. La ville, classée parmi les Villes et Villages où il fait bon vivre, bénéficie d’un environnement verdoyant, des berges de la Marne, d'un centre-ville vivant et d’une accessibilité exceptionnelle vers Paris via le RER A (15 minutes).
L’appartement
Situé au 3ᵉ étage sur 5, ce 3 pièces de 66 mètres carrés bénéficie d’une exposition Est offrant lumière douce et vues totalement dégagées, sans aucun vis-à-vis. L’ensemble donne sur une rue calme, peu fréquentée et en sens unique, garantissant une atmosphère sereine.
Son plan fonctionnel, se compose de :
• Une entrée généreuse avec placard, distribuant parfaitement l’appartement
• Un séjour lumineux, embelli d’un bow-window apportant cachet et modernité, avec espace repas et salon
• Une cuisine attenante, facilement ouvrable sur le séjour pour créer un espace de vie plus contemporain
• Deux chambres au calme, sans vis-à-vis, chacune avec placards
• WC séparés avec lave-mains
• Salle de bain complète : baignoire + douche
Un appartement agréable à vivre, parfaitement adapté à la demande des locataires de Nogent.
Atouts complémentaires
• Un box en sous-sol, très recherché dans le secteur
• Une cave, idéale pour stockage
• Immeuble bien entretenu et environnement résidentiel de qualité
Intérêt investisseur
• Secteur très recherché par les actifs, forte demande locative et accession
• Prix attractif, idéal pour sécuriser un patrimoine de qualité dans une ville premium
Une opportunité solide, dans un marché prisé et pérenne. À visiter rapidement.