Viager occupé à arcachon

Description :

VIAGER OCCUPÉ – ARCACHON CENTRE – APPARTEMENT VUE BASSIN

Situé en plein cœur d’Arcachon, à proximité immédiate du bassin et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement donnant une vue imprenable sur le bassin d'Arcachon et offrant un calme absolu.

D’une surface habitable de 50 mètres carrés (62,50 mètres carrés au sol), ce bien se trouve au 2ᵉ étage sur 3 d’une résidence entièrement sécurisée. Il bénéficie d’un grand balcon offrant une vue imprenable sur le bassin, idéal pour profiter d’un cadre de vie rare et privilégié.

Entièrement rénové avec des meubles et matériaux haut de gamme, cet appartement très fonctionnel et lumineux séduit par ses larges baies vitrées qui inondent de lumière.
Le bien est complété par une place de parking privative ainsi qu’une cave.
Il s'agit d'un véritable bijoux unique sur le marché !

Conditions du viager occupé :

Valeur vénale du bien : 330 000 euros
Valeur occupée : 155 000 euros
Bouquet (HAI) : 34 500 euros
Rente mensuelle : 747 euros, indexée sur l’indice de référence des loyers
Majoration de la rente de 30 % en cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation
Frais de notaire calculé sur la valeur occupée
Vendeurs : Femme de 75 ans et Homme de 73 ans

Répartition des charges :

À la charge de l’acquéreur : taxe foncière (hors taxe d’ordures ménagères) et travaux relevant des articles 605 et 606 du Code civil
À la charge du vendeur : taxe d’ordures ménagères, charges de copropriété et de résidence senior, entretien courant de l'appartement.

Ce bien rare constitue une opportunité patrimoniale sécurisée, dans un environnement recherché et avec un fort potentiel de valorisation à terme.

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