Angers - pasteur - droit à construire de 65,45 m²

Description :

Au cœur d’un secteur recherché d’Angers, à proximité immédiate du quartier Pasteur et de la Caserne Desjardins, Gustav vous propose un droit à construire situé 16 rue Jean Macé.

Cette opportunité rare se situe en fond d’immeuble (il faut passer par les parties communes pour y accéder), au sein d’une petite copropriété, dans un environnement à la fois calme, lumineux et préservé de l’animation de la rue. La parcelle développe une surface totale de 65,45 mètres carrés et permet d’envisager la réalisation d’un projet de construction d’environ 38 mètres carrés au sol.

Le bien s’adresse aussi bien à un particulier souhaitant créer un espace sur mesure au sein d’un emplacement central, qu’à un investisseur ou à un professionnel recherchant une opération de petite taille dans un quartier établi et attractif. Sa situation permet de profiter des commodités du centre-ville, des commerces, des transports et de la vie de quartier angevine, tout en bénéficiant d’un cadre plus confidentiel.

Un atout important : aucun emplacement de stationnement n’est à désaffecter ou à purger dans le cadre du projet. Le droit à construire est ainsi présenté comme une base saine pour réfléchir à une construction adaptée à vos besoins, sous réserve des règles d’urbanisme applicables et des autorisations administratives à obtenir.

La parcelle est intégrée à une copropriété sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 500 euros, et la taxe foncière est de 622 euros par an.

Les informations relatives aux possibilités de construction sont communiquées à titre indicatif. L’acquéreur devra effectuer ses propres vérifications concernant la faisabilité de son projet, les règles d’urbanisme, les autorisations nécessaires, les contraintes techniques, les droits de la copropriété et les éventuelles études préalables.

Prix de vente : 39 500 euros FAI.

Dossier et informations complémentaires sur demande. Contactez GUSTAV Immobilier pour échanger sur votre projet et organiser une visite du site.