Maison individuelle 137m2 + jardin villeurbanne

Description :

AGENCES IMMO, INDEPENDANTS, PRO IMMOBILIER, PLATEFORME DE DIFFUSION - S'ABSTENIR DE TOUTES DEMARCHES COMMERCIALES MERCI

Vente Maison Individuelle Villeurbanne + Jardin de 200m2
Maison de 7 pièces 137m2 au sol - métrage hors Garage / hors Cave / hors Mezzanine garage
Idéal pour Artisan, Famille nombreuse, Investisseur, Marchand de biens

- METRO FLACHET et CUSSET à moins de 15min à pieds
- Bus 69 et 17 à proximité moins de 5min à pieds
- Ecole primaire Jean Moulin à 200m

Maison construite dans les années 40 et 70 et rafraîchie partiellement en 2022/2023 composée d'un grand jardin constructible et de grands volumes. Toiture saine.

Elle se compose :

Jardin :
Parcelle de 200m2 constructible/piscinable

Sous sol :
-Une cave de 24,76m2

Au Rez de Chaussée :
- Un garage (37,39m2 ) avec une mezzanine (9,42m2) et une buanderie (13,19m2) + une pièce pour la chaudière (2,77m2) et le compteur électrique LINKY
- Un Studio (28,66m2) : avec une mezzanine, un petit salon, une salle de bain (douche+évier+toilette) et une cuisine. Volets électriques et fenêtres PVC. Porte d'entrée indépendante donnant sur rue + compteur électrique.

Au 1er étage : accessible par l'intérieur et aussi par l'extérieur avec une entrée indépendante + balcon
- Une entrée/couloir (10,69m2)
- Un salon en parquet de chêne rénové (21,03m2) avec une cuisine indépendante (10m2)
- Un toilette indépendant + évier (1,44m2)
- Une salle de bain baignoire + évier (4,30m2)
- Un petit palier/escaliers (2,75m2) donnant accès sur 2 chambres en parquet chêne ( 9,88m2 et 11,41m2)
- Deux placards muraux

Au 2ème étage : accessible par les escaliers
- une grande chambre (19m2) avec une pièce dressing/rangement indépendante (5,08m2)

Atouts :
- Grands volumes et hauteurs sous plafonds interessants
- Potentiel en location ( Studio et/ou garage pour Artisans )
- Potentiel en construction ( Jardin constructible/piscinable exposé SUD- zone URi1a) sous réserve d'autorisation mairie.

Secteur :
Maison hors lotissement, individuelle dans un secteur résidentielle.

DPE/GES effectués le 18/11/2021
Taxe foncière : 1800euros
Consommation énergétique 01/01/2021 : entre 1900euros et 2630euros / an

AGENCES IMMO, INDEPENDANTS, PRO IMMOBILIER, PLATEFORME DE DIFFUSION - S'ABSTENIR DE TOUTES DEMARCHES COMMERCIALES MERCI