Maison familiale 183 m2 et studio indépendant

Description :

À quelques minutes du centre de Villeneuve-sur-Lot et de toutes les commodités, dans un cadre calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale spacieuse de 183 m2 habitables, implantée sur un terrain arboré et boisé de plus de 11 000 m2.

Les atouts de la maison:

- Surface habitable : 183 m2
- Pièce de vie: cuisine ouverte sur séjour spacieux et lumineux de **67 mètres carrés**
- Chambres : 3 chambres lumineuses + **1 bureau de 10 mètres carrés** pouvant être aménagé en chambre
- Sanitaires : grande salle d’eau familiale avec douche à l’italienne ; WC séparé
- Rangements / utilités : cellier / buanderie spacieux, cave
-Studio indépendant : entrée privative, cuisine aménagée et équipée, salle d’eau avec WC — idéal pour accueillir famille, amis ou pour location saisonnière

Confort & performance énergétique:

- Chauffage mixte: poêle à bois, poêle à granulés, pompe à chaleur, climatisation réversible
- Double vitrage, VMC récente
- Assainissement: fosse septique conforme

Extérieurs et annexes:

- Terrain: parc arboré et boisé de plus de 11 000 m2, sans vis-à-vis
- Piscine hors sol (espace détente)
- Grande terrasse couverte et **cuisine d’été conviviale**
- Garage, dépendances et terrasses complètent l’ensemble

Pourquoi cette maison ?**
Conçue pour la vie de famille — généreux volumes, indépendance grâce au studio, et un parc qui offre intimité et possibilités (potager, verger, événements familiaux…). Idéale aussi pour qui veut concilier vie quotidienne et projet locatif (gîte/airbnb) sans compromis.

📞 **Contact et visites** : Lorna Moulinier — Consultante officielle Groupe M6
O6 66 78 03 70 — [lornamoulinier@proprioatoutprix.com](mailto:lornamoulinier@proprioatoutprix.com)

Visite sur rendez-vous. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.

La présente annonce immobilière a été rédigée par Mme Lorna Moulinier agent commerciale ( sans détention de fonds) , pour la SAS proprio à tout prix immatriculée au RSAC de BERGERAC sous le numéro 922962709,