Maison familiale 183 m2 et studio indépendant

Description :

À quelques minutes du centre de Villeneuve-sur-Lot et de toutes les commodités, dans un cadre calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale spacieuse de 183 m2 habitables, implantée sur un terrain arboré et boisé de plus de 11 000 m2.

Les atouts de la maison:

- Surface habitable : 183 m2
- Pièce de vie: cuisine ouverte sur séjour spacieux et lumineux de **67 mètres carrés**
- Chambres : 3 chambres lumineuses + **1 bureau de 10 mètres carrés** pouvant être aménagé en chambre
- Sanitaires : grande salle d’eau familiale avec douche à l’italienne ; WC séparé
- Rangements / utilités : cellier / buanderie spacieux, cave
-Studio indépendant : entrée privative, cuisine aménagée et équipée, salle d’eau avec WC — idéal pour accueillir famille, amis ou pour location saisonnière

Confort & performance énergétique:

- Chauffage mixte: poêle à bois, poêle à granulés, pompe à chaleur, climatisation réversible
- Double vitrage, VMC récente
- Assainissement: fosse septique conforme

Extérieurs et annexes:

- Terrain: parc arboré et boisé de plus de 11 000 m2, sans vis-à-vis
- Piscine hors sol (espace détente)
- Grande terrasse couverte et **cuisine d’été conviviale**
- Garage, dépendances et terrasses complètent l’ensemble

Pourquoi cette maison ?**
Conçue pour la vie de famille — généreux volumes, indépendance grâce au studio, et un parc qui offre intimité et possibilités (potager, verger, événements familiaux…). Idéale aussi pour qui veut concilier vie quotidienne et projet locatif (gîte/airbnb) sans compromis.

📞 **Contact et visites** : Lorna Moulinier — Consultante officielle Groupe M6
O6 66 78 03 70 — [lornamoulinier@proprioatoutprix.com](mailto:lornamoulinier@proprioatoutprix.com)

Visite sur rendez-vous. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.

La présente annonce immobilière a été rédigée par Mme Lorna Moulinier agent commerciale ( sans détention de fonds) , pour la SAS proprio à tout prix immatriculée au RSAC de BERGERAC sous le numéro 922962709,

Spacious Family Home near Villeneuve-sur-Lot – 183 mètres carrés on over 11,000 mètres carrés of Land

Just minutes from the center of Villeneuve-sur-Lot and all amenities, in a peaceful, green setting, discover this spacious 183 mètres carrés family home, set on a wooded plot of over 11,000 m².

Property Highlights:

Living space: 183 m²

Living area: Open-plan kitchen and spacious, bright living room of 67 m²

Bedrooms: 3 bright bedrooms + 1 office of 10 m² that can easily be converted into a bedroom

Bathrooms: Large family bathroom with walk-in shower; separate toilet

Storage/utility: Spacious pantry/laundry room, cellar

Independent studio: Private entrance, equipped kitchen, bathroom with toilet — perfect for hosting family or friends, or for short-term rental

Comfort & Energy Efficiency:

Mixed heating: wood stove, pellet stove, heat pump, reversible air conditioning

Double glazing, modern ventilation system (VMC)

Sanitation: compliant septic system

Outdoor Space & Outbuildings:

Land: 11,000 m² wooded and landscaped plot, completely private

Above-ground pool (relaxation area)

Large covered terrace with convivial summer kitchen

Garage, outbuildings, and additional terraces complete the property

Why choose this home?
Designed for family living — generous volumes, independence thanks to the studio, and a park that offers privacy and versatility (vegetable garden, orchard, family events…). Also ideal for those looking to combine daily life with rental projects (gîte/Airbnb) without compromise.

📞 Contact & viewings: Lorna Moulinier — Official Consultant, Groupe M6
+33 6 66 78 03 70 — lornamoulinier@proprioatoutprix.com

Viewings by appointment. Full dossier and additional photos available on request.

This real estate listing was prepared by Ms. Lorna Moulinier, commercial agent (without handling funds), for SAS Proprio à Tout Prix, registered with the RSAC of Bergerac under number 922962709.