Maison de plain-pied clé en main 126 m² – 4 chambres – jardin intimiste & presta

Description :

À la frontière immédiate de Lyon 8e, découvrez cette villa de plain-pied aux finitions soignées, alliant confort moderne, parfaite intimité et accessibilité idéale pour la vie active.

Une maison prête à vivre, pensée comme un cocon tourné vers son jardin arboré sans aucun vis-à-vis.

LES ATOUTS MAJEURS

- Vie de plain-pied totale : Distribution fluide de 126 m² d'espace de vie (114 m² habitables + véranda/buanderie isolée de 12 m²)
- Pièce de vie lumineuse & ouverte : Séjour traversant ouvrant sur une vaste terrasse via une magnifique baie vitrée à galandage.
- Cuisine haut de gamme : Aménagement sur mesure par un cuisiniste lyonnais réputé, entièrement équipée pour les amateurs de cuisine.
- Espace nuit complet : 4 chambres, dont une suite parentale avec grand dressing indépendant.

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES : L'INTIMITÉ EN VILLE

Sur une parcelle close de 513 m², l'extérieur offre un vrai sentiment d'évasion :
- Côté terrasse : Ambiance méditerranéenne soignée (olivier, palmier) protégée de tout regard extérieur pour vos réceptions.
- Dépendances & Stockage : Garage indépendant aménageable en atelier, cave enterrée et 3 locaux de rangement extérieurs sécurisés.
- Stationnement : Cour intérieure fermée par portail automatique, équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, complétée par un stationnement facile dans la rue.

CADRE DE VIE & ACCÈS

Un emplacement stratégique pour concilier espace familial et mobilité :
- Quartier pavillonnaire recherché, offrant une grande facilité pour se garer à l'extérieur de la propriété pour votre famille et vos invités.
- Commerces, supermarchés, écoles et transports en commun à quelques minutes à pied.
- Accès immédiat aux grands axes et au périphérique pour rejoindre le centre de Lyon ou les pôles d'activités en un clin d'œil.
- Un bien premium rare sur le secteur pour les familles ou actifs recherchant les volumes d'une maison récente aux portes de Lyon.

CONFORT TECHNIQUE & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE

Grâce à ses installations modernes, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique classée DPE : B, l'assurance d'un quotidien très économe :
- Climatisation réversible (PAC Air/Air)
- Chauffage et eau chaude sanitaire : Chaudière gaz à condensation récente (2025).
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Système d'alarme complet installé.

UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ

C'est un produit rare sur le secteur. Son excellente performance énergétique (DPE B), la fluidité du plain-pied, ses prestations haut de gamme et son terrain sans aucun vis-à-vis en font une opportunité exceptionnelle. Le compromis parfait entre les commodités urbaines et la sérénité d'un extérieur verdoyant. Une véritable maison coup de cœur.

VISITE

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, Matthieu Mascunan 06x24x70x72x83.

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Ce bien est proposé par Matthieu MASCUNAN - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Matthieu MASCUNAN, Tél. : 06 24 70 72 83, E-mail : matthieu.mascunan@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 520 661 893 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 449 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 114.1 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026
Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 126 € et 316 € sur l'année 2024 (hors abonnements).