Vénissieux – maison coup de cœur en impasse, au calme absolu

Description :

Dans un secteur recherché de Vénissieux, en limite de Saint-Fons, découvrez cette maison individuelle de plain-pied entièrement rénovée avec extension contemporaine toit-plat, située au fond d’une impasse privée au calme absolu.

Dès les premiers instants, la maison séduit par sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. Grâce à ses quatre orientations, chaque espace profite d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée, avec une vraie sensation de vie dedans-dehors.

L’espace de vie d’environ 35 m² a été pensé pour être convivial et confortable :
• Cuisine ouverte d’environ 20 m²
• Salon en demi-niveau apportant du charme et du caractère
• Grande baie vitrée ouvrant sur une agréable terrasse avec barbecue maçonné

Côté nuit, la maison propose :
• Trois chambres de 14 m², 13 m² et 11 m²
• Portes-fenêtres dans chaque chambre avec accès direct au jardin
• Salle d’eau avec douche à l’italienne
• Salle de bain avec baignoire
• Espace buanderie et rangements

La maison a bénéficié d’une rénovation complète entre 2015 et 2016 :
• Électricité
• Isolation
• Huisseries avec volets électriques
• VMC
• Chaudière

DPE : C (septembre 2025)

À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 373 m² comprenant :
• Trois terrasses
• Jardin arboré facile d’entretien
• Deux places de stationnement privatives

Emplacement pratique et recherché, proche :
• Écoles
• Commerces
• Hôpital
• Transports : C12, futur T10 et gare de Vénissieux

Taxe foncière : environ 1 000 € / an.

Les + du bien :
• Impasse privée et environnement très calme
• Maison de plain-pied
• Aucun vis-à-vis
• Très lumineuse
• Aucun travaux à prévoir
• Prestations modernes et soignées

Une maison clé en main, rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et d’un cadre de vie agréable.

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Ce bien est proposé par Leila SAURINI - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Leila SAURINI, Tél. : 06 50 65 09 97, E-mail : leila.saurini@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 848 191 201 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 317 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 96 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).