Maison 6 pieces - 164m2

Description :

Sur une parcelle de 1158m2, cette maison 6 pièces offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

La maison principale s'articule autour d'un vaste espace de vie d'environ 70m2 résolument convivial.

L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale, dotée de sa salle d'eau privative avec une grande douche moderne.

Une seconde salle de bains, équipée d'une douche et d'une baignoire, vient compléter cet espace.

En complément, au sein d'une dépendance, une quatrième chambre de 20m2 apporte une dimension supplémentaire à l'ensemble. Totalement intégrée à la maison, elle est accessible depuis l'intérieur par une véranda chauffée et fermée de 24m2, sans aucun passage extérieur. Cet espace bénéficie de sa propre salle d'eau, offrant une autonomie totale. Un atout stratégique, idéal pour un adolescent en quête d'indépendance, une activité professionnelle ou l'accueil de proches dans des conditions optimales.

Côté localisation, l'emplacement est particulièrement recherché :

Gare de Vayres à proximité
27 minutes de Bordeaux
5 minutes de Libourne
Accès rapide à l'A89
Commerces, écoles, services, restaurants et supermarchés sont accessibles en quelques minutes.

Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2025. Consommation énergétique : C 158kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : C 26 KgCO2/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040euros et 2910euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 19 245euros TTC soit 6%. Prix hors honoraires : 320 755euros.