Maison 6 pieces - 215m2

Description :

Située au cœur du port de Saint-Pardon, sur la commune de Vayres, cette maison en pierre de 215m2 séduit par son charme intemporel et ses volumes généreux.

Issue de la réunion de trois corps de bâtiment, elle offre aujourd’hui deux pièces de vie distinctes en rez-de-chaussée, permettant d’imaginer différents usages. Le séjour principal d’environ 80m2 est baigné de lumière avec une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et harmonieux.

Aujourd’hui composée de trois chambres, elle dispose également d’une dépendance attenante offrant de multiples possibilités d’aménagement, dont la création d’une suite parentale de 54m2.

À l’extérieur, la terrasse couverte prolongée d’une terrasse en bois invite à la détente autour d'une piscine au sel de 9,50m x 3m.

Dotée de la climatisation réversible et d’un chauffage électrique partiel, la maison bénéficie d’un environnement serein, idéalement situé à proximité de la Dordogne, du port et de vastes espaces verts, le tout à seulement 10 minutes de Libourne et 30 minutes de Bordeaux.

Vous pourrez stationner 3 véhicules sur la parcelle, il est également possible de créer un garage.

Un lieu de vie rare où authenticité, confort et douceur de vivre se rencontrent.

Date de réalisation du diagnostic : 31/10/2025, Consommation énergétique : "D244kWh/m2/an, Émission de gaz à effet de serre : B8 KgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590 euros et 4920 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Honoraires d'agence 5%TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 23.476euros. Prix hors honoraires : 469.524euros.