Demeure - 245m2 - garage- caves- dépendance

Description :

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Manoir Contemporain sur 1,6 Ha – Bien d’Exception à 15 min de Tours

À seulement 15 minutes de Tours centre se niche une demeure d’exception entièrement repensée pour offrir un cadre de vie privilégié. Un bien rare, où l’authenticité des matériaux et la modernité du sur-mesure s’harmonisent avec élégance.
Implantée sur 1,6 hectare de nature préservée, cette propriété de 245 mètres carrés + 40m2 d’espace aménageable en dépendance, séduit par son atmosphère apaisante et sa rénovation irréprochable. La toiture, ornée de deux cœurs en ardoise, reflète le savoir-faire et la sensibilité qui ont guidé chaque choix.

Au rez-de-chaussée : élégance, lumière et fonctionnalité:
• Entrée spacieuse, lumineuse avec placard et rangements sur mesure
• Salle de réception avec cheminée
• Cuisine haut de gamme avec plan de travail en granit, électroménager intégré, tiroirs réfrigérés, rangements invisibles : un espace sublimé pour les amateurs de gastronomie ou de beaux matériaux.
• Suite parentale avec :
- dressing sur mesure
- salle de bain privative
- accès direct à l’extérieur
• Une pièce modulable selon les besoins : bureau haut de gamme, chambre indépendante, salle de billard ou salon privé avec son propre accès extérieur, idéal pour profession libérale, télétravail, ou adolescent autonome.
• Buanderie sur mesure

L’étage offre aujourd’hui :
• 3 chambres, lumineuses et chaleureuses
• Une mezzanine parfaite pour un espace lecture, un coin jeux ou un bureau secondaire

Potentiel d’aménagement:
Grâce à la configuration des volumes, il est possible de créer jusqu’à 7 chambres au total (5 à l’étage + 2 au rez-de-chaussée), tout en conservant de beaux espaces de vie.
Un atout majeur pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes haut de gamme, ou une activité professionnelle + résidence principale.

Les extérieurs:
• Caves voûtées, parfaites pour les amateurs de vin, les réceptions privées ou une salle de dégustation.
• Terrain de pétanque
• Double garage avec évier + mezzanine, idéal pour atelier, stockage professionnel, création d’une dépendance ou d'un home-gym.

Prestations Premium:
• Chauffage au sol réversible
• Pompe à chaleur
• Système audio intégré dans toutes les pièces
• Eclairage modulable avec choix des couleurs
• Menuiseries et rangements sur mesure
• DPE : B

En résumé un bien rare, inspirant, pensé pour conjuguer art de vivre, confort, volume et élégance.

Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).


Annonce rédigée par Manon Vallon, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°81363911900037 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.