Une maison à usage d'habitation avec dépendances, étang et terrain attenant et non attenant

Description :

✨ Moulin d’exception du 18 siècle A 12 min d’Albi – Un art de vivre rare - Opportunité investisseur ✨

Au cœur d’un environnement naturel préservé, ce moulin datant de 1713, classé petit patrimoine remarquable et bénéficiant de son droit d’eau, incarne à lui seul l’élégance intemporelle et l’authenticité du patrimoine français, représente aujourd'hui un investissement patrimonial rare rentabilité immédiate.

- Un investissement clé en main et évolutif
Actuellement exploité en gîte avec ses 19 couchages, le bien bénéficie d’une activité solide avec un calendrier complet jusqu’en octobre, assurant des revenus immédiats.
La propriété est vendue entièrement meublée, permettant une reprise d'activité sans délai.

- Les 2 hectares classés en zone de loisirs offrent un potentiel exceptionnel pour développer :
hébergements insolites (lodges, cabanes, tentes premium), événements, retraites ou concepts touristiques innovants.

- Volumes, cachet et prestations haut de gamme
La pièce de vie principale allie authenticité et élégance : poutres apparentes, tommettes anciennes et cheminée.
La cuisine ouverte avec piano de cuisson complète cet espace convivial, avec cellier/buanderie attenant.

- Capacité d’accueil optimisée pour la rentabilité
La propriété propose 7 chambres pour 19 couchages, réparties avec cohérence :
• À l’étage : 3 chambres, salle d’eau, salle de bain et WC
• En rez-de-jardin : 2 chambres avec dressings, salle d’eau, cave à vin (600 bouteilles), chaufferie avec pompe à chaleur
• Dépendances avec chambres, salle d’eau et wc supplémentaires

- Atouts complémentaires majeurs pour l’exploitation :
• Un appartement de fonction, idéal pour exploitant ou gardien
• 3 grands garages avec eau et électricité, offrant un fort potentiel de transformation en habitations supplémentaires(gîtes, studios, logements locatifs…)

- Un domaine à fort potentiel de développement
Sur 7,3 hectares :
• Étang privatif
• Piscine
• Tente de réception (événementiel immédiatement exploitable)
. Parking

- Un actif rare aux multiples leviers de rentabilité
Gîte haut de gamme, lieu événementiel, hébergements atypiques, résidence secondaire avec revenus…
Chaque élément de cette propriété a été pensé pour maximiser l’exploitation et la valorisation à long terme.

Un bien unique, rentable dès l’acquisition, avec un potentiel encore important à développer.

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La visite virtuelle est disponible sur demande





Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.