Le confort d’une maison, la connexion lyonnaise en plus – sérézin-du-rhône

Description :

Maison : Surface : 73 m² | Chambres : 3 | Jardin : ~100 m² | Parkings : 2 places

Vous rêvez d’un extérieur à vous, de calme et d’indépendance, tout en restant à deux pas de Lyon ? Laissez-vous séduire par cette maison mitoyenne contemporaine totalement individualisée. Située sur les hauteurs de la charmante commune de Sérézin-du-Rhône, cette construction récente de 2017 (norme RT 2012) offre des prestations modernes et économiques (DPE C, chaudière gaz à condensation).

CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Idéalement exposée Sud-Est, ce duplex bénéficie d’une vue dégagée et sans vis-à-vis direct, faisant face à un grand espace vert.
- Côté jardin : Profitez de la jouissance privative et exclusive d'un bel espace extérieur de près de 100 m². Deux grandes ouvertures permettent d'imaginer une future grande terrasse prolongeant la pièce de vie.
- Côté stationnement : 2 places de parking privatives situées juste en face de la maison.

OPTIMISÉE POUR LA VIE DE FAMILLE

L'agencement intérieur a été pensé pour maximiser chaque mètre carré, idéal pour un couple ou une famille avec deux enfants :
- Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie lumineuse accueillant le salon-salle à manger, intégrant une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également un premier WC indépendant avec lave-mains.
- À l'étage : Un bel escalier en bois vous mène à l'espace nuit composé de 3 chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain moderne avec un second WC.
- Le potentiel d'évolution :
vous avez la possibilité d'installer facilement une pompe à chaleur pour bénéficier de la climatisation réversible.

SÉRÉZIN-DU-RHÔNE

Le compromis parfait au Sud de Lyon.
C'est une petite ville calme, familiale et dynamique qui offre une qualité de vie remarquable à seulement quelques kilomètres de la vie lyonnaise :
- Une connexion ultra-rapide à Lyon :
La gare TER est accessible en seulement 6 minutes à pied. De là, vous rejoignez la station Lyon Jean Macé en 13 minutes chrono (métro B, tramway, universités).
Parfait pour le vélotaf ou les trajets quotidiens sans les bouchons !
- Toutes les commodités sont à proximité, notamment un supermarché Super U situé juste à côté de la gare pour vos courses de tous les jours.
- L'échappée belle : Installée à une distance idéale des grands axes, la commune permet de s'évader instantanément. Que vous preniez la route du Sud pour un week-end à la mer ou que vous filiez vers les massifs alpins pour le ski, l'accès autoroutier se fait en un clin d'œil sans subir les nuisances sonores au quotidien.

OPPORTUNITÉ RARE

Le compromis idéal entre appartement et maison individuelle, ce bien vous offrira le confort d'une maison avec jardin tout en gardant le parfait équilibre entre budget maîtrisé, confort moderne et vie au vert.
Idéal premier achat ou jeune famille.

VISITE

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, Matthieu Mascunan 06x24x70x72x83.

COPROPRIÉTÉ & ASL

- Statut : Le bien est situé dans une copropriété horizontale et fait partie d'une Association Syndicale Libre (ASL) qui gère les espaces communs du lotissement.
- Nombre de lots : 64 lots d'habitations au total.
- Charges courantes : Environ 530 € par an (soit 44 € par mois) pour l'entretien de la voirie et des espaces verts.
- Procédure en cours : Pas d’inquiétude financière pour les futurs acheteurs, mais par souci de totale transparence : une procédure d'expertise amiable/judiciaire (Dommage Ouvrage) est en cours au niveau de l'ASL pour corriger des défauts de conformité sur les réseaux d'évacuation extérieurs (garantie constructeur). De plus, ces défauts ne concernent pas directement ce bien.


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Ce bien est proposé en exclusivité par Matthieu MASCUNAN - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Matthieu MASCUNAN, Tél. : 06 24 70 72 83, E-mail : matthieu.mascunan@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 520 661 893 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 289 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 73.4 m² habitable.
Le bien comprend 3 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 64


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).