Maison 135 m², 4 chambres - manissieux

Description :

Située dans le quartier résidentiel de Manissieux à Saint-Priest, au sein d'un lotissement familial calme et sécurisé, avec tennis et terrain de pétanque, découvrez cette maison individuelle de 135 m², climatisée, construite en 1975 sur une parcelle de 758 m². Non mitoyenne, lumineuse et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, de quatre chambres, d'un sous-sol complet et de nombreuses améliorations récentes, notamment en matière d'isolation et de confort thermique.

Description du bien
Au rez-de-chaussée :
- Un séjour lumineux de 23,9 m², équipé d'une cheminée avec insert.
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, rénovée en 2024 (Schmidt).
- Deux chambres de 9,7 m² et 8,6 m².
- Une salle de bains et un WC indépendant.
- Un dressing.
- Une buanderie.

À l'étage :
- Deux chambres supplémentaires de 9,3 m² et 12,1 m² habitables.
- Un bureau de 7,32 m².
- Une salle d'eau et un WC indépendant.

Au sous-sol :
- Une pièce de 23,7 m², idéale pour une salle de jeux ou de sport.
- Un garage de 38,8 m².
- Une cave de 10,8 m².

Extérieurs & annexes
- Terrain de 758 m², avec jardin sans vis-à-vis.
- Grande terrasse d'environ 30 m², en béton désactivé et dalles.
- Piscine hors sol.

Prestations
- Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2020-2021.
- Isolation des combles par soufflage et nettoyage de la toiture sur la même période.
- Climatisation réversible Daikin (juin 2025).
- Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie.
- Cheminée avec insert à bois.
- DPE C
- Taxe foncière : 1 686 €/an.

Situation
Implantée dans l'un des lotissements résidentiels historiques de Manissieux, la maison bénéficie d'un environnement calme et particulièrement adapté à la vie de famille :
- Lotissement avec de faibles charges (20€/mois).
- Terrain de tennis accessible.
- Terrain de pétanque au sein du lotissement.
- Passage d'un bus scolaire directement dans le lotissement pour les enfants scolarisés à l'école élémentaire Mi-Plaine . Collège La Xavière (privé) à 15 min à pieds.
- Lignes de bus TCL 50 - 26 - C201 ; tram T2 Saint-Priest Centre
- Proche aéroport et gare TGV de Saint-Exupéry .
- Cadre résidentiel paisible.

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