Maison familiale 6 pièces calme absolu en impasse

Description :

À Catala-Cayras (Saint-Orens), venez découvrir cette maison 6 pièces de 108,98 m² Carrez, édifiée en 1974 sur terrain arboré de 596 m² clôturé et piscinable.

Mitoyenne d'un seul côté en limite de propriété, elle offre une grande indépendance et un calme total, sans aucune nuisance sonore.

Rez-de-chaussée :
- Séjour cathédral climatisé de 35 m² avec cheminée avec insert.
- Cuisine indépendante et équipée.
- Chambre avec salle d'eau récemment créée en rdc.
- WC indépendant.
- Véranda fermée et chauffée de 32 m² donnant sur séjour et jardin.
- Garage de 15 m² avec fosse/petite cave.

Etage :
- 3 chambres (dont bureau/chambre enfant possible)
- Salle de bain avec WC

A l'extérieur préservé :
- Un terrain arboré de 596 m² clôturé et piscinable.
- 2 parkings sécurisés + 1 place garage (portails électriques).
- Abris de jardin.
- Un puits.

Le confort thermique optimisé (DPE C) :
- Clim réversible (salon + chambre étage).
- Chaudière gaz (2016).
- Cheminée + insert.
- VMC récente double flux (2024)
- Réfection /isolation toiture avec dépose/repose des tuiles (2013)
- Conso annuelle gaz/élec : 2100 € (2023-2025)

Vous vous situerez à pied à :
- 8 minutes d'un arrêt de bus.
- 5 minutes de l'école primaire, de la maternelle et de la boulangerie.
- 2 minutes de la maison du sport et du stade.

Rare à ce prix : terrain généreux, équipements récents, proximité familiale idéale. Contactez-nous pour visite !

Localisation:
- À 5 minutes du centre commercial Leclerc Saint-Orens et de la zone d’activité, de la clinique Croix du Sud.
- À 10 minutes de la rocade et des grands axes de circulation.
- À 30 minutes en transports en commun du centre-ville historique et culturel de Toulouse.
- À proximité immédiate : Labège, Lauzerville, Auzielle, Quint-Fonsegrives, Escalquens, Ramonville-Saint-Agne, Aigrefeuille, Castanet-Tolosan, Auzeville-Tolosane, Flourens et Balma Catala.

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