Propriété avec 2 maisons indépendantes, 2 piscines, gîte et terrain arboré – 15 min de bergerac

Description :

Certaines propriétés offrent de l'espace. D'autres offrent un véritable mode de vie.

À seulement 15 minutes de Bergerac, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété rare composée de deux habitations indépendantes totalisant près de 300 m² habitables sur plus de 5068 m² de terrain.

Construite récemment et bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (DPE A), la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations.

La vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur crée une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et les terrasses. Les larges ouvertures mettent en valeur une vue dégagée sur la campagne environnante.

L'espace nuit accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une élégante suite parentale bénéficiant d'un accès direct aux extérieurs.

Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie irréprochable : pompe à chaleur, climatisation, domotique, isolation performante, matériaux de qualité et finitions soignées.

Un sous-sol d'environ 300 m², un garage, un atelier, un espace de stockage et plusieurs stationnements complètent cet ensemble particulièrement fonctionnel.

La seconde habitation constitue un véritable atout patrimonial. DPE B

Entièrement indépendante et de plain-pied, elle dispose de trois chambres, d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouve8rte, d'espaces extérieurs privatifs et de sa propre piscine chauffée.

Pensée pour accueillir famille, amis ou voyageurs exigeants, elle offre également des équipements rarement réunis dans un même bien : climatisation intégrale, internet haut débit, borne de recharge pour véhicule électrique, terrain de pétanque, espace de loisirs extérieur et prestations de confort haut de gamme.

Cette configuration unique ouvre de nombreuses perspectives : résidence familiale multigénérationnelle, activité de gîte ou location saisonnière, accueil de proches ou activité professionnelle indépendante.

LES ATOUTS :

• Deux habitations indépendantes
• Deux piscines dont une chauffée
• Construction récente
• DPE A / GES A
• Pompe à chaleur
• Climatisation
• Domotique
• Sous-sol de 300 m²
• Terrain de 5068 m²
• Vue dégagée sur la campagne
• Potentiel locatif ou activité touristique
• À 15 minutes de Bergerac

Une propriété rare où confort, modernité, rentabilité potentielle et qualité de vie se rencontrent dans un cadre privilégié.

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).


Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.