Maison 5 pièces et deux f3 indépendants

Description :

Idéalement situé dans un quartier paisible de Saint-Denis, à deux pas d’un grand parc et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier unique sur une parcelle de 201 mètres carrés est une véritable opportunité pour un investisseur ou une famille souhaitant habiter tout en percevant des revenus.

L’ensemble comprend une maison principale et deux appartements indépendants, tous deux loués, permettant potentiellement de couvrir l’intégralité d’un crédit sur 25 ans (rare sur le marché).

La maison principale (type 3 surélevée)
- Rez-de-chaussée : un séjour lumineux, une cuisine séparée
- Étage : deux chambres, un bureau, une salle d’eau avec WC
- Pièces baignées de lumière

Appartement n°1 (loué meublé)
- Surface : 33,71 m² Carrez + mezzanine de 11 m² (hors Carrez)
- Balcon de 5,23 m²
- Composition : salon, cuisine, une chambre, salle d’eau, WC
- Loyer actuel : 830 euros/mois (dont 50 € de charges)
- Bail en cours depuis février 2019

Appartement n°2 (loué nu)
- Surface : 33,58 m² Carrez + mezzanine de 11 m² (hors Carrez)
- Balcon de 7,17 m²
- Composition : salon, cuisine, une chambre, salle d’eau, WC
- Loyer actuel : 821 €/mois (dont 100 € de charges)
- Bail en cours depuis décembre 2007

Prestations tout confort :
- Climatisation réversible dans l’ensemble
- Velux dans les chambres et le séjour
- Fermetures des fenêtres et volets télécommandés
- Double garage de 45 m²
- Parcelle de 201 m², terrain clos et entretenu

Situation privilégiée :
- Quartier résidentiel au calme, à proximité immédiate d’un grand parc
- Commerces, écoles et services accessibles à pied
- Métro (ligne 13) à 15 minutes de marche
- Accès rapide aux grands axes et à Paris

Cet ensemble rare combine une maison familiale prête à vivre et un investissement locatif déjà opérationnel. Avec plus de 1 600 € de loyers mensuels, il offre une occasion exceptionnelle d’autofinancement dans un secteur en pleine transformation.

À visiter sans tarder !

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