Maison familiale 6 pièces, 3 stationnements

Description :

À vendre : Charmante maison familiale à Joncherolles, Saint-Denis/Pierrefitte-sur-Seine.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - DPE C.

Découvrez cette belle maison spacieuse de 5 chambres, idéale pour les familles à la recherche d’un cadre de vie agréable et pratique.

Superficies :
- Terrain : 201 mètres carrés
- Superficie au sol (hors terrasse) : 65 m²

Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante : Un accès chaleureux qui vous invite à découvrir le reste de la maison.
- Cuisine séparée aménagée : Espace fonctionnel avec peinture et portes neuves, idéal pour préparer de bons repas en famille.
- Cellier : Pratique pour le rangement des provisions et des ustensiles.
- Séjour lumineux de 20 m² : Coin convivial pour se détendre en famille ou recevoir des amis, baigné de lumière naturelle.
- WC séparé avec lave-mains : Un espace supplémentaire pour plus de commodité.
- Garage : Équipé avec chaudière et rangements, offrant un espace de stockage supplémentaire.

1er étage :
- Chambre 1 : Espace de repos agréable de 12,27 m² avec dressing, offrant suffisamment de rangement pour tous vos vêtements et accessoires.
- Chambre 2 : Charmante pièce de 10,88 m², parfaite pour accueillir un adolescent ou un bureau.
- Chambre 3 : Spacieuse et lumineuse, cette chambre de 12,88 m² saura séduire par son confort.
- Salle d’eau : Moderne et fonctionnelle, avec une douche à l’italienne, un lavabo double vasque et des rangements pratiques pour garder votre espace ordonné.
- Couloir, escalier et WC : Un espace bien agencé de 6,37 m² qui relie harmonieusement les différentes pièces de l'étage.

2ème étage - combles aménagés :
- Chambre 4 : 7,4 m² de surface habitable auxquels s’ajoutent 7,5 m² de superficie sous pente.
- Un point d’eau complète la chambre.
- 1 pièce à aménager selon vos envies -> chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux : 4,38 m² de surface habitable + 4,69 m² de superficie sous pente.

Rangements : 20 m² (profondeur de 2 m des deux côtés de la maison sur une margeur de 5 m).

Extérieur :
- Terrasse et jardin arboré : Avec cerisier, prunier et rosier, parfait pour profiter des beaux jours et se détendre à l'air frais.
- Système de récupération d’eau avec 2 bacs pour une jardinière écoresponsable.
- Espace détente avec barbecue pour vos repas en extérieur.
- Allée privée avec stationnement pour 2 véhicules et cabane de jardin pour le rangement.

Prestations Techniques :
- Électricité et plomberie en parfait état.
- DPE : C – Faible consommation énergétique grâce aux fenêtres double vitrage, à l’isolation des combles et des murs, et à une cheminée fonctionnelle.
- Box avec ouverture à commande électrique.

Emplacement Idéal :
- À 100 mètres du tram T5 et des écoles maternelle et primaire (Joncherolles à 50 m, Anatole France à 100 m).
- Transports à proximité : Tram T11, BUS 168/256/N44, Gare RER D (Pierrefitte/Stains à 10 min).
- Commodités à proximité : Boulangerie à 2 min, divers fast-food à 5 min, Lidl et Aldi à 15 min à pied.

Universités et Activités :
Université Paris 8 à 12 min en tram, Université 13 à 10 min en bus.
Activités sportives : Fitness Park à 5 min et piscine municipale à 10 min.

Investissement locatif : le bien se prête très bien à une colocation : revenus annuels possible de 30.000euros.

Profitez de cette opportunité unique d'acquérir une maison fonctionnelle et bien entretenue, parfaitement située pour votre famille.

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