Investissement en nue-propriété décote de 39%

Description :

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ
Solution idéale pour un placement sécurisé et performant. Constituez-vous du patrimoine ou préparez votre retraite en profitant d'une décote immédiate. Vous achetez ce bien d'une valeur marché de 1 500 000 € et bénéficiez d'une réduction de prix de 580 000€ (-39%) et devenez nu-propriétaire pour 920 000 €.
Le vendeur, un homme seul de 76 ans continue d'occuper le bien. Durant la période d'occupation, vous bénéficiez de tous les avantages du locatif sans ses inconvénients : l’usufruitier continue de régler la taxe foncière, les charges de copropriété et entretien. Vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans frais ni formalités.

SITUATION : SAINT-CYR-SUR-MER VUE DOMINANTE SUR LA BAIE.
Située dans un domaine privé, cette magnifique maison offre une vue panoramique imprenable sur la baie des Lecques jusqu'à La Ciotat, avec en toile de fond le majestueux Bec de l'Aigle. Nichée dans le très prisé quartier de la Madrague, cette propriété jouit d'une tranquillité absolue. À seulement 300 mètres des plages et du port, accessibles par un charmant chemin piétonnier, elle offre un cadre de vie idéal à quelques minutes seulement du centre-ville. L'accès facile à l'autoroute et la proximité du Frégate Country Golf à 10 minutes complètent les avantages uniques de cette demeure, offrant ainsi un cadre de vie rare en bord de mer.

LA VILLA : DU VOLUME ET DU CALME.
La villa, une charmante provençale datant de 1965 en béton armé, a été rénovée avec soin. Les améliorations comprennent le double vitrage en 2013, une véranda en 2018 et une isolation des combles en 2022. Étalée sur une parcelle de 1 361 m² en position dominante dans une voie sans issue vous garantissant un calme appréciable, cette maison de 234 m² habitables est divisée en deux appartements.
À l'étage, découvrez un vaste séjour de 63 m² avec cheminée, une hauteur sous plafond impressionnante de 3,8 m, une cuisine indépendante, deux chambres avec salle de bains attenantes et des toilettes séparées. L'orientation de la maison garantit une luminosité naturelle exceptionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Au rez-de-chaussée, un appartement 2 pièces avec séjour et cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et des toilettes offre une flexibilité d'utilisation idéale pour l'accueil ou la location saisonnière.
À l'extérieur, profitez d'une belle piscine de 8x4 avec ses larges plages, d’un terrain de pétanque dans la végétation, d'un garage, d'une cave et d'un local de machinerie. L'espace extérieur généreux peut accueillir plusieurs voitures.

UN INVESTISSEMENT SÛR :
Un des points forts de cette propriété est sans aucun doute sa situation, offrant une vue imprenable sur la mer jusqu'à La Ciotat.
Cette propriété est une occasion d'acquérir un bien rare au cadre de vie exceptionnel, alliant charme provençal, modernité et vue à couper le souffle. Ne manquez cette opportunité d’investissement comme votre futur bien ou comme opération patrimoniale. Venez la découvrir par vous-même. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et plonger dans l'atmosphère unique de cette demeure de prestige.