À visiter ! propriété d’exception – 275 m² – annexe indépendante 90 m² – vue panoramique – saint-clair

398 000 €
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Vente À VISITER ! PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – 275 M² – ANNEXE INDÉPENDANTE 90 M² – VUE PANORAMIQUE – SAINT-CLAIR
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Description :

À VISITER ! ESPACE, ÉLÉGANCE ET VUE PANORAMIQUE

Certaines propriétés ne se contentent pas d’offrir un lieu de vie. Elles offrent un véritable projet de vie.
À Saint-Clair (07340), découvrez cette propriété rare d’environ 275 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 2 114 m². Bénéficiant d’une vue panoramique dégagée sur les terres agricoles, elle conjugue volumes généreux, confort, intimité et potentiel.
Son véritable atout réside dans sa configuration : une maison d’architecte de 184 m² complétée par une annexe indépendante de 90 m² construite en 2020.

UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

La maison principale offre six chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, une salle d’eau supplémentaire, un dressing et un bureau indépendant idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
Le double séjour/salon, chaleureux et généreux, bénéficie d’une climatisation, d’un poêle à bois et d’un plancher chauffant. Dans son prolongement, une belle terrasse offre un espace privilégié pour les repas en extérieur et les moments en famille ou entre amis.
Deux WC, deux caves saines ainsi que plusieurs petites caves annexes complètent l’ensemble et offrent de nombreux espaces de rangement.

UNE ANNEXE INDÉPENDANTE DE 90 M²

Construite en 2020, cette annexe constitue un véritable atout pour différents projets : profession libérale, activité professionnelle, bureau, gîte, location saisonnière ou annuelle, logement pour un proche ou espace de loisirs.
La propriété bénéficie également d’une autorisation en règle pour une activité d’élevage canin, précédemment exploitée par les propriétaires actuels. Une possibilité particulièrement intéressante pour les professionnels ou passionnés de cynophilie, sous réserve du respect des réglementations en vigueur.

UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ

Le terrain clos et arboré offre un environnement paisible et préservé avec une vue dégagée sur les terres agricoles. Il est également piscinable.
La propriété dispose d’un garage avec atelier, d’un abri pour deux voitures, d’un abri fermé pour motos et vélos, d’une cabane de jardin, d’un portail motorisé et d’un visiophone.
L’école est accessible à pied, un véritable atout pour les familles.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Grande maison familiale, projet professionnel, logement indépendant ou investissement locatif : cette propriété offre une configuration particulièrement polyvalente.
Un bien rare à Saint-Clair pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité, une belle qualité de vie et un potentiel supplémentaire.
À découvrir sur place pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et ses nombreuses possibilités.

Contactez-moi pour organiser votre visite.
Nina Chatillon – ecotransac
06 63 49 99 03
Prix de vente : 398 000 € frais d’agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.
Surface habitable : 274,80 m².
Terrain : environ 2 114 m².
Bien hors copropriété.
DPE réalisé le 07/08/2025.
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € par an, année de référence 2024, hors abonnements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Ce bien est proposé par Nina CHATILLON ACHAINTRE - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Nina CHATILLON ACHAINTRE, Tél. : 06 63 49 99 03, E-mail : nina.chatillon@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 984 631 523 RSAC - SAINT-MARCEL-LÈS-ANNONAY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 398 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 274.8 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).

Prix : 398 000 €

Surface : 275 m2

Nombre de pièce(s) : 11

Émissions de gaz à effet de serre : A2

Meublé : Oui

Vendu par : Professionnel

Type : Offre

Localisation : 07430 Saint Clair, France

Catégories : Vente Maison

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