Opportunité d'investissement en nue-propriété à saint-andre-des-eaux (44117) - achat avec 25% de décote

Description :

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ À SAINT-ANDRE-DES-EAUX (44117) - ACHAT AVEC 25% DE DÉCOTE- Profitez de cette solution pour réaliser un investissement performant et sécurisé. Les vendeurs de cette propriété vous prérèglent les 8 années de loyers que vous percevez sous forme de réduction de prix. Valeur du bien: 800 000 euros. Prix d'acquisition après déduction des loyers : 600 000 euros. Vous bénéficiez d'une décote de 25 % immédiatement. Ils continuent de l'occuper, règlent les charges d'entretien et la taxe foncière. Les avantages : 1) Plus de risques ou soucis locatifs (vacance locative, impayés, temps passé...), 2) Des loyers qui échappent à la fiscalité des revenus fonciers, 3) Des économies sur les frais de notaire. Idéal pour se constituer un patrimoine.
À quelques pas du prestigieux Golf International de La Baule, réputé comme la référence golfique de la côte Atlantique, cette magnifique propriété s’élève sur une vaste parcelle de plus de 4 200 m². Nichée à seulement 15 minutes de Guérande et à 10 minutes du centre de La Baule, avec ses plages, son casino et ses enseignes prestigieuses, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel.
La demeure, répartie sur 2 niveaux, propose plus de 200 m² au sol (184 m² Carrez). Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée accueillante, un très spacieux séjour-salon cathédrale traversant agrémenté d’une cheminée, une cuisine ouverte, une chambre, des toilettes, un dressing et une salle d’eau. À l’étage, un bureau en mezzanine s’ouvre sur le séjour-salon, accompagné de toilettes supplémentaires, d’une salle de bain et de 3 chambres.
Le bien est complété par un grand garage pouvant accueillir 2 voitures (33 m²), directement relié à la maison. Un jardin arboré et paysager entoure cette oasis de tranquillité, idéale pour les amateurs de golf ou ceux qui préfèrent vivre à l’abri des tumultes de la Côte d’Amour.