Maison - 139m2 sur un terrain de 15 308m2

Description :

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Belle propriété de plain-pied avec gîte et accès à la Dordogne à 15 minute de BERGERAC

Dans un environnement paisible, à deux pas de la Dordogne, cette élégante propriété de plain-pied offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de plus de 1,5 hectare.

Maison principale :

Pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et insert, ouverte sur une cuisine récente entièrement équipée.
Cellier/buanderie spacieux et pratique.
Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
Seconde salle d’eau moderne.
Confort optimal grâce à une pompe à chaleur, un insert bois et une climatisation réversible.
Assainissement individuel conforme, gage de tranquillité et de conformité réglementaire.

Gîte indépendant :
Une seconde maison entièrement aménagée, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Capacité d’accueil : 2 à 4 personnes.

Extérieurs et dépendances :

Piscine au chlore, parfaitement entretenue.
Garage, appentis et multiples espaces de rangement.
Terrain clos et arboré de 15 308 mètres carrés, garantissant tranquillité, intimité et un contact privilégié avec la nature.

Localisation & commodités :

À proximité immédiate de toutes les commodités(commerces, services, écoles).
À seulement 15 minutes de Bergerac**, offrant un accès rapide à ses infrastructures, sa gare, son aéroport et ses activités culturelles.

Les atouts :

Accès direct à la Dordogne
Environnement calme
Propriété polyvalente : résidence principale, accueil familial ou projet locatif
5 chambres au total – 3 salles d’eau/salle de bains
Confort énergétique moderne
Assainissement conforme

Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie serein, généreux et authentique, sans renoncer au confort contemporain.


Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).


Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.