Villa 4 pièces 89m2 + garage + rillieux-village

Description :

À découvrir sans tarder : cette charmante maison familiale de type T4, idéalement située au calme au fond d’une impasse dans le secteur recherché de Rillieux-Village. Construite en 2016, cette maison récente séduit immédiatement par son excellent état, ses prestations modernes et son ambiance chaleureuse et contemporaine. Aucun travaux n’est à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

D’une surface habitable de 87,70 m², elle offre une organisation fonctionnelle et parfaitement pensée pour la vie de famille. Dès l’entrée, vous apprécierez le placard intégré permettant un rangement pratique au quotidien. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, accueille un agréable séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, créant un véritable espace convivial tourné vers l’extérieur.

La maison dispose de trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu’un espace bureau. Deux salles d’eau viennent compléter l’ensemble, ainsi que deux WC dont un indépendant pour plus de confort au quotidien.

Côté extérieur, le bien bénéficie d’un jardin privatif de 57 m² et une vaste terrasse de 58 m². Une pergola motorisée de 20 m² permet de profiter pleinement des beaux jours en toute saison. Les prestations sont de qualité : climatisation au rez-de-chaussée, volets roulants électriques, porte de garage motorisée, chauffage urbain…

Un garage de 21 m² avec espace buanderie et cellier complète ce bien.

La maison profite d’un emplacement pratique et résidentiel, à proximité des commodités accessibles à pied. Les lignes de bus TCL C2 et C5 permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon et la Part-Dieu. L’arrêt « Rillieux Salignat » se situe à environ 450 mètres, soit 6 minutes à pied.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant calme, confort moderne et qualité de vie aux portes de Lyon.

Prix : 389 000 € FAI.

Frais de notaire estimés (hors meubles évalués à 28000 €) 29000€
Montant estimé du projet  418000€

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