Immeuble en pierre (3 logements )

Description :

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ

Immeuble de rapport – Centre Ribérac – 3 appartements dont 1 vendu loué – Rentabilité attractive

Au cœur du centre-ville de Ribérac, à proximité immédiate des commerces et des services, découvrez cet immeuble ancien de caractère (avant 1948) composé de trois appartements indépendants.

Avec une surface habitable totale d’environ 160 mètres carrés, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif grâce à des surfaces recherchées sur le marché local.

Composition de l’immeuble

Appartement VENDU LOUE – Rez-de-chaussée porte droite
• Environ 40 mètres carrés
• Type T2
Logement compact et fonctionnel, adapté à une personne seule ou un jeune actif.
Comprenant: séjour avec
coin cuisine, chambre, salle de bains avec wc, dégagement. Cave.

Appartement VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – Rez-de-chaussée duplex
• Environ 72 mètres carrés
• Type T3
Duplex offrant une surface confortable, recherché par les couples ou petites familles.
Comprenant: séjour avec coin
cuisine, wc, deux chambres, salle de bains, wc, dégagement, placard. Cave. Petit jardin sur le coté

Appartement VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – 1er étage
• Environ 48 mètres carrés
• Type T2
Appartement simple à louer, idéal pour un couple ou une personne seule.
Comprenant séjour avec coin
cuisine, dégagement, chambre, salle de bains, wc, placards. Cave

Surface totale habitable : environ 160 mètres carrés

Potentiel locatif

Projection locative estimée :
• Appartement RDC : 500 euros / mois
• Duplex : 720 euros / mois
• Appartement 1er étage : 540 euros / mois

➡ Revenu locatif mensuel estimé : 1 760 euros
➡ Revenu locatif annuel estimé : 21 120 euros

Ces loyers permettent d’envisager une rentabilité brute attractive, supérieure à 12 % selon les loyers projetés.

Les points forts
- Immeuble de petite taille facile à gérer
- Emplacement centre-ville
- Trois logements indépendants
- Petites surfaces locatives recherchées
- Bonne rentabilité locative
- Possibilité de vente à la découpe

À noter:
Comme tout immeuble ancien, un entretien régulier et d’éventuels travaux pourront être envisagés selon le projet de l’acquéreur.

Pour quel projet ?
Ce bien conviendra particulièrement à :
• investisseurs locatifs
• primo-investisseurs
• marchands de biens
• acquéreurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier.

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).


Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fR