À vendre : maison individuelle de caractère à reyrieux – cadre idyllique et fort potentiel !

Description :

Découvrez cette maison individuelle sur deux niveaux nichée au cœur d'un quartier résidentiel prisé et verdoyant de Reyrieux. Offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel d’aménagement, ce bien saura séduire les amateurs d'espace et de projets personnalisés.

Profitez d'un terrain magnifique de 1573m2 généreusement arboré, entouré de verdure et offrant une vue exceptionnelle dégagée. La maison dispose d'espaces de vie conviviaux grâce à une pièce de vie lumineuse de 35m2 agrémentée d’une cheminée, idéale pour les soirées d'hiver. Cette pièce s’ouvre directement sur un extérieur parfaitement aménagé pour les moments de partage, barbecue, patio, terrain de pétanque. La cuisine est indépendante. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bains qui complètent l’étage. Enfin, vous apprécierez le grand volume offert par un vaste garage, d'une superficie équivalente à l'espace habitable à l'étage, offrant de multiples possibilités atelier, stockage, ou potentiel d'aménagement supplémentaire.

Vous bénéficierez d'un quotidien facilité par la proximité immédiate des écoles, commerces, supermarché, boulangerie et d'un parc pour vos balades.

Côté transport, les accès à l’autoroute, au parking de covoiturage et le bus direct pour Lyon sont facilement accessibles.

Cette maison est une toile vierge qui attend votre touche personnelle. Saisissez l’opportunité de valoriser ce bien à votre image pour créer le foyer de vos rêves !

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite de ce lieu rare à fort potentiel et commencer à imaginer votre nouveau cadre de vie !

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Ce bien est proposé en exclusivité par Loïc GAILLARD - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Loïc GAILLARD, Tél. : 06 99 59 83 70, E-mail : loic.gaillard@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 746 223 RSAC - VIENNE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 319 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 92 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 532 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 260 € sur l'année 2024 (hors abonnements).