Rennes sacré-cœur | demeure historique de 191 m² | extérieur 266 m² | 5 chambres | garage | gare lgv à pied

Description :

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ

Une adresse rare au cœur de Rennes.

Dans le très recherché quartier Sacré-Cœur, à quelques minutes à pied de la gare LGV et du centre-ville, cette demeure de caractère édifiée en 1913 et classée au patrimoine rennais offre une combinaison particulièrement rare : une architecture chargée d'histoire, une rénovation contemporaine haut de gamme, un extérieur intimiste et un garage en plein cœur de ville.

Entièrement rénovée en 2023, puis complétée par des aménagements extérieurs réalisés en 2024, la propriété a conservé le charme et les éléments architecturaux qui font son identité tout en bénéficiant d'un confort contemporain remarquable.

UNE DEMEURE PENSÉE POUR VIVRE

D'une superficie d'environ 191 m² habitables, soit 220 m² au sol, la maison s'organise sur trois niveaux.
Dès l'entrée, les volumes, la hauteur sous plafond et la lumière donnent le ton.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception, largement ouverte sur la terrasse et l’extérieur. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'inscrit dans la continuité des espaces de vie et offre un véritable lieu de partage autour de son îlot central.
Une salle de sport avec espace buanderie complète ce niveau.

CINQ CHAMBRES, UNE ORGANISATION FAMILIALE IDÉALE
Le premier étage est entièrement pensé autour de la vie familiale et accueille quatre chambres ainsi que deux salles d'eau.
Au dernier niveau, la suite parentale constitue un espace plus confidentiel avec chambre, dressing sur mesure, bureau indépendant et salle d'eau privative.
Une organisation qui permet à chacun de bénéficier de son propre espace, tout en conservant de beaux volumes de vie communs.

UN EXTÉRIEUR SECRET EN CŒUR DE VILLE
C'est sans doute l'un des atouts les plus rares de cette propriété.
À l'abri des regards, un extérieur paysager d'environ 266 m² a été entièrement repensé en 2024. La terrasse exposée Est prolonge naturellement les espaces de réception et permet de profiter pleinement des beaux jours.
Côté pratique, la propriété bénéficie également d'un garage fermé, de deux caves et d'un préau pour les vélos, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur.

UNE ADRESSE POUR VIVRE RENNES... ET PARIS
La proximité immédiate de la gare LGV constitue un véritable atout pour les actifs amenés à se déplacer régulièrement vers Paris, accessible en environ 1h30 en TGV direct.
Le centre-ville, les commerces et les services sont également accessibles à pied.
Une propriété confidentielle, rare sur le marché rennais, qui réunit patrimoine, rénovation contemporaine, extérieur (possibilité de modifier en jardin) et stationnement dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.

LES ESSENTIELS
• Demeure de caractère édifiée en 1913 et classée au patrimoine
• Environ 191 m² habitables / 220 m² au sol
• Terrain d'environ 266 m²
• 5 chambres
• Suite parentale avec dressing, bureau et salle d'eau privative
• 4 chambres et 2 salles d'eau à l'étage enfants
• Vaste pièce de réception
• Cuisine aménagée et entièrement équipée
• Salle de sport avec espace buanderie
• Terrasse paysagère exposée Est à l’abri des regards
• Garage fermé
• 2 caves
• Préau vélos
• Rénovation intérieure 2023
• Aménagements extérieurs 2024
• Gare LGV et centre-ville accessibles à pied

PRIX
1 357 000 € HAI (Honoraires de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 1 317 475 €


Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Prix net vendeur : 1 317 475 € - Prix FAI : 1 357 000 € - Honoraires charge acquéreur : 39 525 € (3,00%).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.