Pordic centre – maison de caractère de 178 m² avec jardin

Description :

Gustav vous accompagne dans votre acquisition. Consultez directement l'annonce sur le site de l'agence, vous pourrez obtenir plus d'informations et réserver une visite.

Idéalement située au cœur du bourg de Pordic, cette élégante maison de caractère de 178 m² séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son excellent état général. Aucun travaux n’est à prévoir : vous pourrez vous y installer immédiatement.

Édifiée sur un terrain clos de 333 m², sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un extérieur intime et parfaitement aménagé. Une agréable terrasse récente en bois permet de profiter pleinement des beaux jours et de partager des repas en famille ou entre amis.

Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour baigné de lumière, mis en valeur par un magnifique bow-window et agrémenté d’un poêle à pellets offrant confort et convivialité. Une cuisine récente, aménagée et équipée, complète cet espace. Une pièce de vie supplémentaire pourra être transformée selon vos besoins en chambre, bureau, salon TV, salle de jeux ou espace détente. Un WC est également présent à ce niveau.

Au premier étage, l’espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant. Les parquets anciens, parfaitement conservés, les beaux volumes et les éléments d’origine confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Au dernier niveau, les combles ont été aménagés en une spacieuse suite parentale d’environ 25 m² comprenant un espace nuit, un coin bureau, une salle d’eau et un WC privatifs. Cet étage peut également être repensé pour créer deux chambres distinctes.

Cette maison rare réunit le charme de l’ancien, le confort moderne et une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités du centre de Pordic.

Une visite virtuelle complète ainsi qu’une présentation vidéo du bien peuvent être communiquées sur simple demande.

DPE : D – GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 640 € par an, prix des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires de transaction sont parmi les plus bas du marché, 1% HT charges vendeurs (inclus dans le prix affiché).

Contact
GUSTAV – SIREN : 937738342
Tél : 06 23 74 98 21
Mail : contact@gustav-immobilier.fr

Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/pordic-22590-397