Maison renovee – 145 m² – garage - 7 pieces dont 5 chambres – 1 555 m² – dpe d – perrex

Description :

NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ
5 min de Vonnas • 20 min de Mâcon TGV • 25 min de Bourg-en-Bresse • Accès A40 à 5 min

Et si votre prochain achat immobilier combinait enfin le calme de la campagne, de l’espace et un véritable potentiel d’évolution ? avec tous les commerces à proximité.

À Perrex, dans un environnement préservé en pleine Bresse, venez découvrir cette maison rénovée en 2019 développant plus de 145 m² habitables sur deux niveaux, complétée par une véranda de 19 m², un garage isolé de 40 m², une cave ainsi qu’une dépendance ouverte.

Ici, le premier luxe est le calme et la tranquillité. En retrait de la route, avec une vue dégagée sur la campagne environnante à l’Ouest, la propriété profite d’un terrain clos de 1 555 m² sans vis-à-vis, offrant un bel espace extérieur à la fois volumineux et convivial, laissant libre cours à tous vos projets : piscine, potager, verger, espace détente ou aire de jeux pour enfants. Ici, tout est à imaginer selon vos besoins. (projection jointe)

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À l'étage

L’espace de vie principal offre un salon-séjour lumineux et convivial ouvert sur une véranda exposée Est, une cuisine indépendante aménagée et équipée en 2019 avec accès direct à cette même véranda, trois chambres parquetées aux volumes agréables, une salle d’eau et un WC indépendant.

Les amateurs d’aménagement pourront également imaginer la création d’une terrasse suspendue, offrant un panorama exceptionnel sur les prairies environnantes et la campagne bressane. (projection jointe).

Au rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout différenciant avec de beaux volumes. Avec ses deux chambres, sa cuisine, sa buanderie, son WC indépendant et ses accès possibles indépendants, il peut facilement accueillir un appartement de type 3, une activité professionnelle, un espace artisanal, un logement pour recevoir famille et amis ou pourquoi pas une location saisonnière.

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Cette maison s’adresse à :

• Une grande famille en quête d’espace et de confort
• Un artisan ou un indépendant souhaitant travailler depuis chez lui
• Une famille citadine à la recherche d’une résidence secondaire facile d’accès
• Un acquéreur souhaitant combiner habitation et activité locative

Proximité idéale : gare TGV de Mâcon, accès A40 rapide, Lyon à moins d’une heure.

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Travaux réalisés en 2019

Pompe à chaleur, isolation des combles et du garage, changement des fenêtres en double vitrage phonique, volets roulants solaires, moustiquaires, tableau électrique, cuisine aménagée, adoucisseur d’eau et fibre optique.

Classe énergétique D, un vrai atout dans le contexte actuel.
Taxe foncière : 580 € par an.

Rarement une maison offre autant de possibilités dans un environnement aussi paisible et lumineux.

Ici, vous n’achetez pas seulement une maison… vous achetez un projet de vie.
Alors contactez moi .

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Ce bien est proposé en exclusivité par Isabelle SAUVAGEOT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Isabelle SAUVAGEOT, Tél. : 06 62 08 43 24, E-mail : isabelle.sauvageot@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 912 501 335 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 267 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 145 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).