Nyons centre drome provencale villa 185m² 5 chambres jardin 500m² terrasse plein sud

Description :

Au coeur de NYONS, cette superbe maison de caractére et familiale de 185 M², idéalemement exposée plein sud, offrant un cadre de vie privilégié alliant charme, confort, et fonctionnalité.
Implantée sur un terrain clos de 500M², cette villa dévoile une atmospère chaleureuse et authentique,
ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle grace a son exposition plein sud.
La pièce de vie, véritable signature du lieu, s'étend sur 60M², baignée de lumière s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée, invitant à des moments de convivialité en toute intimité.
La cuisine équipée, indépendante et fonctionnelle.
La maison propose 2 chambres, dont 1 avec une salle d'eau et wc au rez de chaussée.
A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres, dont 1 avec accès direct sur cette terrasse de 44m²,
une salle de bain également ouverte sur l'extérieur et un wc indépendant.
Les volumes généreux et la distribution offrent un confort idéal pour une famille.
Le dernier niveau propose un grenier à aménager selon vos envies : chambre parentale, atelier d'artiste bureau, espace détente.......
A l'extérieur un jardin clos de 500M² constitue un écrin de verdure préservé pour profiter de la douceur provençale....
En complément,ce bien dispose de nombreuses dépendances :
Trois caves totalisant 80M²
Un garage
Un atelier avec point d'eau
Une cour intérieure
Espaces de rangement supplémentaires
CE QUE L'ON AIME
- Une adresse recherchée en plein centre de NYONS
- Une exposition idéale et une luminosité remarquable
- De vastes espaces de vie
- Une grande terrsse et un jardin intime
- Le cachet d'une maison de caractère allié au confort moderne.

Ce bien vous est proposé pae ECOTRANSAC Laurence D'HALLUIN
06 827 838 77

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Ce bien est proposé par Laurence D'Halluin - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Laurence D'Halluin, Tél. : 06 82 78 38 77, E-mail : laurence.dhalluin@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 324 965 458 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 464 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 185 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).