Rare -centre ville - jardin - 2 logements possible

Description :

MONT-DE-MARSAN CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE DE 160 M² – JARDIN PISCINABLE – POTENTIEL LOCATIF

À quelques pas du parc Jean Rameau, dans une impasse particulièrement calme et à proximité immédiate du cœur de ville, découvrez cette maison de caractère de 160 mètres carrés de plain-pied, entièrement rénovée en 2022 et aujourd’hui en excellent état.

Son principal atout : une configuration particulièrement modulable, permettant d’envisager aussi bien une grande résidence familiale qu’un projet d’investissement locatif.

La maison peut en effet être aisément organisée en deux logements indépendants, chacun bénéficiant de sa propre cuisine, moyennant seulement quelques aménagements. Une configuration idéale pour générer des revenus locatifs, accueillir un proche ou concilier habitation principale et activité locative.

La partie habitation offre actuellement :
• une entrée,
• un vaste salon lumineux,
• deux cuisines, dont une ouverte sur le séjour,
• quatre chambres,
• une salle d’eau,
• deux WC.

Le confort est assuré par une climatisation réversible et la fibre optique.

À l’extérieur, le terrain clos de 590 m², rare en centre-ville, offre un véritable espace de respiration et se prête à la création d’une piscine.

En fond de parcelle, deux entrepôts indépendants offrent de belles possibilités de stockage, d’atelier ou de bricolage. Un escalier extérieur permet également d’accéder au grenier, dont les combles sont isolés et potentiellement aménageables, offrant une intéressante réserve de surface supplémentaire.

Côté stationnement, la propriété dispose d’un espace permettant de garer deux véhicules à l’intérieur de la parcelle, fermé par portail et équipé d’un abri automatique. L’impasse permet également un stationnement aisé à proximité immédiate.

Un emplacement privilégié :
• Lycée Victor Duruy et écoles à 2 min à pied
• Parc Jean Rameau et tribunal judiciaire à 3 min à pied
• Commerces et commodités à proximité
• Navette gratuite du centre-ville et ligne B vers la gare à quelques pas
• Gare de Mont-de-Marsan à environ 7 min en voiture

Une propriété rare en centre-ville, réunissant volume, extérieur, dépendances et potentiel d'évolution, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché.

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