32170 gers - propriété gasconne rénovée sur 5000m2

Description :

Gers 32- Propriété rénovée de 170m2 + dépendances sur 5000 m2
En sortie de village de Miélan entre Auch (32) et Tarbes (65).
160 000euros

. 170m2 habitables + 2 dépendances et la possibilité d'aménager un appartement au 1er étage (électricité en place).
1. La propriété est tournée vers la nature. Elle est située en bord de route avec de nombreux arbres qui la masquent. Isolée à la laine de bois, avec du double-vitrage dans toutes les pièces dans un décor de verdure avec son entrée en campagne. A 12 minutes à pied du village, des commerces, banque CA avec distributeur, garage, ligne de bus Sncf Kéolis, navette scolaire vers les écoles primaires, le collège et près du lac (ballades).

Détails :
- Toit datant de 2014 et Chauffe-eau 2017 sous garanties décennales
- Haute Isolation en laine de bois
- Parking
- Sols rdc en tomettes terre cuite d'origine et beaux planchers à l'étage
- Chauffage au bois + électrique
- verger
- Jardin en bio
- Wifi haut débit

Descriptif et mesures :
Au rdc :
. entrée 4,3m2 avec le large four à pain intact
. cuisine 23m2
. salon 26m2
. chambre 1 : 18m2
. salle de bain 8m2
. wc séparés

A l'étage, planchers :
. 2 paliers 6m2
. Chambre 2 : 21m2
. Chambre 3 : 16m2
. couloir 4 m2
. salle de bain 11m2
. Chambre 4 : 17m2

. Pièce à rénover attenante à la chambre 4 : 25m2
Dépendances : 3 sont l'écurie de 20m2 sous la pièce à rénover

Points forts :
- Permis de construire d’office pour artisan sur 1/3 du terrain (parcelle répertoriée en mairie)
- A 40 mn de Tarbes et 25 mn d'Auch, 10 mn de Mirande et 20 mn de Marciac

Autres :
. Pas de copropriété
. Accueil possible (1 chambre sur Rbnb + 1 cabinet de soins/dortoir)
. Chauffage au bois (2 poêles) et à l'électricité aux normes avec 2 compteurs neufs
. Isolation performante et matériaux nobles (laine de bois sous-toit neuf)
. Aucun produit chimique en terre depuis 10 ans

Idéal pour une famille ou un regroupement de personnes ayant diverses activités ...

- Diagnostique assainissement réalisé par le syndicat mixte des 3 vallées Spanc/Seissan (32)
- Diagnostique de performance énergétique : oui
Logement économe classe C - 107 / Faible émission de GES inférieur à 5 A - 3.

Autre possibilité :
Echange ma propriété contre un bien avec ajustement de prix le long de la côte atlantique dans les terres ou au sud de Bordeaux ...