Elevage + pension canine + propriété

Description :

Au cœur de la région centre entre Châteauroux et Poitiers dans l’Indre (36), très bien situé sur axe passant proche de l’autoroute A20 et A10 gare routière à 20 mn, 3h30 de Paris, 4 h00 de Toulouse, Bordeaux ou encore 2h30 de Nantes …
En proximité de la nature, sur environ 5000 m2 entièrement clôturé et à distance réglementaire d’environ 900 m des habitations, les infrastructures se composent de:
- Maisonnette chalet de 20 m2 comprenant point d’eau et électrique pour une reproductrice et ses chiots.
- 17 boxes et bâtiments extérieurs couverts, bétonnés, + parcs de détente en herbe … Surface totale de l’élevage actuellement 350 m2 ainsi qu’une surface sur permis de construire supplémentaire de 100 m2 soit un total exploitable d’environ 630 m2 …
- 4 parcs de détente indépendants, tous clôturés, en herbe, avec petites cabanes pour chiots
- un bâtiment pour soins composés de :
- Un locale croquette isolée de 10 m2
- 6 maternités de 6 m2 chacune indépendantes les unes des autres, carrelées, chauffage individuel
- un box infirmerie de 5 m2
- Salle de soin d’environ 25 m2 équipée eau, électricité, chauffage et nombreux matériel canin (gamelle, laisse, collier, matériel toilettage, table inox, meuble équipé, machine à laver, frigo, sono etc…)
- Sas d’accès à la nurserie interdit au public.
Passage DDPP, avec autorisations préfectoraux et installations classées D pour 50 chiens.
- Un bâtiment de 180 m2 déclarer comme pension canine contenant 16 boxes + 1 boxe quarantaine + 1 cuisine + 1 wc handicapé + une grande salle de bain + grand bureau de 40 m2.
- une caravane tout équipée eau, Electricité, frigo, etc ... pour stagiaire, apprenti ou autres
Maison lumineuse de 142 m2 avec beaux volumes, comprenant un salon salle à manger de 40 m2 avec poêle à bois, cuisine américaine équipée de 12 m2 , grande salle de bain avec douche Italienne de 8 m2 , 1 bureau de 10 m2 + 3 chambres de 12 m2 chacune, WC , cellier de 7 m2 et un garage pouvant service de salle de jeu car complètement isolé de 18 m2 .
A cette jolie maison construite en 2013 s’ajoute une terrasse à l’avant de 47 m2, une superbe terrasse à l’arrière de 128 m2 qui aborde une piscine de 40 m3 avec un terrain attenant (servant actuellement de terrain d’éducation) de 1500 m2.
Toutes commodités dans le village, à 10 km, école, vétérinaire, médecin, pharmacie, supermarché, poste, restaurants, etc... Arrêt de bus scolaire devant la maison pour les enfants.
L’ensemble élevage + pension + habitation est à vendre suite à un autre projet professionnel, le cheptel peut faire partie de la vente, à négocier ensemble.
Tous documents nécessaire à vos demandes peuvent vous être fournit si le demandeur nous montre des garanties financières.
Il ne reste plus qu’à y déposer vos valises pour y travailler en toute sérénité …
Prix net vendeur 495 000 euros à débattre.
Possibilité d'agrandissement et de développement de l'activité
D'autres photos sur demande.