Maison 3 pièces avec jardin -quartier grand louis

Description :

Charmante maison, à MERIGNAC (sortie rocade n°9) récente (2018), de 65 mètres carrés, au fond d'une résidence calme et sécurisée, mitoyenne d'un côté, au vis à vis très réduit.

Cette maison comprend :
Au RDC :
- un séjour/cuisine de 30 mètres carrés,
- une entrée,
- un toilette qui peut également servir de petite buanderie.

A l'étage :
- 2 chambres de chacune + 11 m² avec placards intégrés
- une salle de bain de 4,49 m² équipée d'une double vasque et baignoire
- un second toilette indépendant avec fenêtre.

La maison bénéficie d'une belle terrasse carrelée de 20 m² dans son jardin arboré de 156 m², avec un cabanon de 4,99 m² et une place de parking au sein de la résidence.

Atouts :
- construction récente (2018 décennale toujours en cours)
- bonne isolation,
- chauffage est au Gaz,
- chaudière date de 2018,
- DPE C, GES C.
- montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 918euros (GAZ) et 540euros (EDF) par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023/2024 (abonnements compris).
A noter : un panneau photovoltaïque est intégré au toit.

Les finitions et la praticité de ce logement vous séduiront, aucuns travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus que vos valises à poser.
L'avant de la maison bénéfice également d'un espace vert commun à la résidence. Il s'agit d'une ASL (Association Syndicale Libre de Propriétaires) et non pas d'une copropriété.
Les charges (portail électrique, lumières) sont d'environ 120€ à l'année.
La maison bénéficie d'une connexion Fibre Optique et de volets roulants électriques (possibilité de maison connectée).

Emplacement stratégique au calme avec toutes accessibilités :
- Bus Express (Ligne G - Le Grand Louis) à 5min à pied,
- Ecoles à proximité,
- Arrêt de TRAM : "Mérignac Les Pins" à 5min en voiture,
- Intermarché MAGUDAS à proximité ainsi que toutes commodités.

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