Maison de village - maubeuge

Description :

EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans "PROPRIO À TOUT PRIX" sur W9 et 6TER et M6+

Vous cherchez une maison où poser vos valises sans devoir tout refaire
ou juste apporter votre déco ? Venez découvrir cette jolie maison
idéalement située à Maubeuge, à proximité immédiate de toutes les
commodités.
Ici, pas besoin de voiture : tout est accessible à pied, même vos
démarches administratives. Le centre-ville est à peine à 1 km.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste hall qui peut même
accueillir un petit coin salon pour une touche encore plus conviviale.
Le grand séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert,
promet de belles soirées au coin du feu — parfait pour l'hiver et les
fêtes de Noël.

La cuisine aménagée vous permettra de concocter de bons petits plats, et
son espace repas attenant sera idéal pour vos petits déjeuners du matin.

Côté confort, la maison dispose d'une salle d'eau refaite en 2023 avec
douche à l'italienne, vasque moderne et VMC, ainsi que des toilettes
séparées au rez-de-chaussée.

À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, parfaites pour
accueillir toute la famille.
L'une d'elles bénéficie même d'un point d'eau et d'un WC, pratique pour
les levers nocturnes, ou éventuellement transformable en grande salle de
bain pour le plus grand bonheur des enfants. Un espace parfait pour se
détendre après une longue journée de travail.

Et pour vous aider à vous projeter, nous vous avons réalisé des
projections virtuelles afin d'imaginer de nouvelles ambiances ou un
changement de destination des pièces.
Une chambre pourrait ainsi devenir un bureau, ou inversement, une autre
se transformer en salle de bain à l'étage. Tout est possible selon vos
envies.

Besoin d'un espace en plus ? Le grenier aménageable n'attend plus que
vos idées : bureau, salle de jeu, salle de sport ou coin détente, à vous
de choisir.

Cette maison dispose également d'une cave, idéale pour stocker votre bon
vin à bonne température, ranger vos denrées alimentaires, ou même y créer un petit atelier pour les bricoleurs

Côté extérieur, place au confort et au plaisir :
Deux garages + stationnement dans la propriété.
Terrain d'environ 430 m², idéal pour un potager, une aire de jeux ou même un terrain de pétanque.

La maison est équipée du double vitrage, du chauffage au gaz de ville,
d'un cumulus pour l'eau chaude, et la chaudière date d'environ 12 ans.
Certaines menuiseries ont été remplacées en 2019 et 2025.
Taxe foncière : 1 301 €.

Les visites se font uniquement sur dossier avec vérification du financement. Nous pouvons vous accompagner dans vos démarches.
Une visite virtuelle peut être proposée sous condition.

Cette maison ne fera le bonheur que d'une seule famille... et peut-être la vôtre.
Alors, contactez-nous vite pour en discuter et organiser une visite
avant qu'il ne soit trop tard !


Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).


Annonce rédigée par Jean-Marie FOURMENTEZ, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°92242538400018 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.