Maison t3 + dépendance, terrasse et jardin.

Description :

Découvrez cette propriété unique qui allie confort moderne, sécurité et autonomie énergétique, située dans un environnement calme et verdoyant proche des accès routiers et du métro gèze.
==LA MAISON PRINCIPALE (Type T3)
Maison de ville mitoyenne d'un côté offrant une distribution fonctionnelle et lumineuse :

Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 40 mètres carrés incluant séjour, et cuisine ouverte. Vous y trouverez également une suite parentale confortable avec une chambre de 14 m², son dressing et sa salle de bain privée de 5 m², ainsi qu’un WC indépendant. Une grande terrasse

À l’étage : Une seconde chambre mansardée de 13 m² disposant de sa propre salle d’eau de 5 m², pour plus de confort un second WC peu aisément être installé.
Accessible par l'extérieur une seconde terrasse couverte de 12 m² à la vue dégagée.

== LES ATOUTS ÉNERGÉTIQUES (Factures réduites !)
Véritable point fort de ce bien, les équipements ont été pensés pour une efficacité maximale :

Chauffage : Poêle à pellets performant + 2 climatisations réversibles.

Eau chaude : Combo gagnant avec chauffe-eau thermodynamique ET solaire.

Production d'électricité : 8 panneaux photovoltaïques (auto-consommation + revenu annuel d'environ 200 euros par revente du surplus).

### LE JARDIN ET SA DÉPENDANCE
Sur un terrain joliment arboré dans un style balinéen demandant peu d'entretien exposé Sud-Est, profitez d'un extérieur sans vis-à-vis comprenant :

Une dépendance (cadastré comme maison) en fond de jardin : Composée d’une chambre de 12 m² (idéale pour un adolescent, un bureau ou de la location saisonnière) et d’un atelier attenant de 6 m², potentiel de surélévation possible.

Espace détente : Une piscine hors-sol de 4,20×2,50 m.

### SÉCURITÉ ET INFOS PRATIQUES

Système complet d’alarme et caméras de surveillance.

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