Maison rare calme dans passage 4 pièces 5min metro

Description :

Située à Maisons-Alfort, cette maison de ville de 96,59 m² habitables (115,59 m² au sol) est édifiée sur un terrain de 153 m² avec jardin. Mitoyenne de deux côtés, elle bénéficie d'une exposition Est et d'une absence de vis-à-vis. Construite en 1910, elle dispose d'un garage et d'une cave avec sauna. Aucun travaux à prévoir.

Distribution :
• Un séjour
• 1 cuisine séparée équipée
• 3 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 WC séparés
• Sous-sol aménagé de 35 m² comprenant un espace sauna/jacuzzi de 21 m², 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cave et 1 buanderie
• 2ème étage sous combles aménagé, dont environ 19 m² au sol non comptabilisés dans la surface de référence

Prestations et équipements :
• Double vitrage dans l'ensemble des pièces
• Chauffage individuel au gaz, radiateurs en fonte
• Toiture en bon état
• Assainissement collectif
• Jardin de 153 m²
• Garage

Informations techniques :
• Surface habitable : 96,59 m²
• Surface au sol : 115,59 m²
• DPE : F
• Taxe foncière : 1 491 €

Environnement immédiat :
• Voie résidentielle du quartier Charentonneau
• Métro Maisons-Alfort - Stade (ligne 8) à 5 minutes à pied
• Écoles, collège et lycée à proximité
• Commerces de proximité accessibles à pied
• Berges de Marne et espaces verts à proximité
• Emplacement privilégié : la maison est située en retrait de la rue, au sein d’une allée, et ne donne donc pas directement sur la voie publique.

Possibilités d’agrandissement et d’aménagement :
• Dernier étage : possibilité de créer des chiens-assis afin d’aménager deux chambres supplémentaires et une salle de bains.
• Rez-de-chaussée : possibilité d’agrandir le séjour, de créer un WC supplémentaire et un garage.
Une maison similaire située dans la même allée permet de visualiser les possibilités d’agrandissement.

Cette maison de caractère, avec son jardin, son garage et son espace bien-être en sous-sol, offre un cadre de vie familial et fonctionnel dans un secteur bien desservi de Maisons-Alfort.

A visiter sans tarder !

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