Immeuble / maison divisible à libourne 264 m²

Description :

Opportunité Investisseur – Immeuble / Maison divisible à Libourne – Gros potentiel sur 2 581 m2

À Libourne, idéalement située proche de toutes les commodités, découvrez cette maison à rénover offrant un fort potentiel locatif ou patrimonial grâce à sa superficie généreuse, son foncier rare et ses volumes déjà aménagés.

🔶 Description du bien
Édifiée sur une parcelle d’environ 2 581 m2, la bâtisse développe près de 264 m2 habitables actuellement répartis en 3 logements indépendants :

Logement 1 – Rez-de-chaussée (≈ 43 m2)

Cuisine
Séjour
1 chambre
Salle d’eau
Chauffage : poêle à bois + radiateurs électriques

Logement 2 – 1er étage (≈ 87 m2)

Cuisine
Séjour
2 chambres
Salle d’eau
Chauffage électrique

Logement 3 – T4 (≈ 134 m2)

Cuisine
Séjour
3 chambres
Salle d’eau
Chauffage gainable à air pulsé

Travaux à prévoir
Le bien nécessite une rénovation, offrant de multiples possibilités :
- Optimisation des logements existants
- Réhabilitation en grande maison familiale
- Reconfiguration totale pour un projet d’investissement (colocation, division supplémentaire, meublé, etc.)

Dépendances et atouts supplémentaires
Grand garage de ± 230 m2, idéal pour atelier, stockage, stationnement ou projet professionnel

Terrain vaste permettant extension ou aménagements extérieurs

✨ Points forts pour investisseurs
- Multi-logements déjà existants
- Surface rare dans le secteur
- Proximité des services, transports, écoles, autoroute

📊 DPE : Classe E / GES : B ✅
Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr

Prix :315 000 euros (honoraires agence inclus –> 5.1 % charge acquéreur)