Maison meublée avec finir de rénover

Description :

Maison de charme avec jardin et potentiel de 125 mètres carrés – Leyment (01150)

Au cœur de Leyment, dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette authentique maison de caractère des années 1930, alliant charme de l'ancien, confort de vie avec un beau potentiel d'évolution.

Appréciée pour sa qualité de vie, la commune bénéficie d'une situation privilégiée entre Ambérieu-en-Bugey et Lyon. Vous profiterez de la proximité immédiate des écoles, collège, commerces, gare SNCF et l'autoroute A42 et à la Plaine de l'Ain, facilitant vos déplacements.

Développant un potentiel de 125 m² de surface totale, cette maison offre aujourd'hui 96 m² habitables et bénéficie d'un espace complémentaire de 35 m² à finaliser. Les principaux travaux préparatoires ont déjà été réalisés (isolation, arrivées d'eau et d'électricité), laissant à ses futurs propriétaires la liberté d'aménager cet espace selon leurs besoins : suite parentale, chambre, bureau ou extension de l'espace de vie.

L'habitation se compose d'un séjour chaleureux avec cheminée, d'une cuisine à aménager selon vos envies, de deux belles chambres lumineuses, de deux salles d'eau et de deux WC.
Son agencement fonctionnel permet une installation immédiate tout en offrant de belles perspectives d'évolution.

Avec jardin et terrasse, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. Un atelier complète également le bien et offre un espace de rangement ou de bricolage appréciable.

La maison est idéalement vendue meublée, permettant une installation rapide ou un projet locatif clé en main.

Les atouts :
✔ Potentiel d'environ 125 m²
✔ DPE D
✔ Deux chambres avec possibilité d'une troisième
✔ Deux salles d'eau et deux WC
✔ Jardin, terrasse et atelier
✔ Maison de caractère
✔ Environnement calme
✔ Gare, écoles et commerces à proximité
✔ Accès rapide A42 et Plaine de l'Ain

Une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement à fort potentiel.

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