Les vigneaux - maison t5 dans écrin naturel

Description :

Votre agence XL Immobilier vous propose une maison individuelle de type 5 d'une surface habitable de 105 mètres carrés (205 mètres carrés au sol), située aux portes du Parc des Écrins, dans un environnement calme et naturel, au cœur d'un écrin végétal. Elle bénéficie d'une excellente exposition sud / sud-ouest et d'une vue dégagée sur la vallée de la Vallouise et les montagnes environnantes.

Implantée sur un terrain arboré de 1 350 mètres carrés avec arbres fruitiers, four à pain/pizza et abri de jardin en dur, elle offre un cadre de vie agréable et lumineux.
La maison se compose d'un séjour lumineux d'environ 30 mètres carrés avec cheminée et insert, d'une véranda d'environ 10 m², d'une cuisine indépendante fonctionnelle, de quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, d'une salle d'eau avec WC, d'une mezzanine et d'un balcon exposé sud-ouest.
En annexes, vous trouverez un garage de 30 m² avec porte motorisée et accès intérieur, une chaufferie avec espace buanderie, une cave ainsi qu'un grenier.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à condensation, complété par une cheminée avec insert. La production d'eau chaude sanitaire est électrique et couplée au système existant.

Environnement : Cadre naturel et calme, à proximité de L'Argentière-la-Bessée, Vallouise et des stations de ski de Puy-Saint-Vincent et Pelvoux.

Avis de l'agence :
Jolie maison entretenue offrant un beau potentiel de modernisation selon vos envies. Extérieurs soignés et bien exposés, offrant un cadre de vie privilégié. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire en montagne.

Informations réglementaires :
Prix de vente : 465 000 euros - Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 15 000 euros TTC (soit 3,33 % du prix de vente hors honoraires)
Prix hors honoraires : 450 000 euros - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 euros et 4360 € par an. (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. fr