Investissez en nue-propriété sur 7 ans pour bénéficier d'une décote de 26%

Description :

RARE. POUR LES INVESTISSEURS.

Découvrez cette maison de 155 m2 habitables avec 400m2 de jardin, idéalement située au cœur du Perreux sur Marne. Proposée à 790 000€ au lieu de 1 075 000€, vous bénéficiez ainsi d'une décote immédiate de 26%.

Les propriétaires actuels continueront d'occuper le bien et d'en assurer l'entretien pendant 7 ans. Et dans 7 ans, vous récupérez la pleine propriété de cette maison, sans aucun frais ni formalités.

Les atouts de cet investissement en nue-propriété:
1. Aucune charge à supporter: la taxe foncière et les frais d'entretien sont pris en charge par les vendeurs.
2. Aucune gestion locative: vous touchez 7 ans de loyer immédiatement sous forme de décote. Vous n'avez donc aucun risque d'impayés -contrairement à un investissement locatif.
3. Une fiscalité avantageuse : à l'issue des 7 ans, lors de la revente, la plus-value est calculée sur la valeur de marché du bien au moment de l' achat, soit ici 1 075 000 €. La décote initiale ne sera pas considérée par le fisc comme une plus-value.
4. Des frais de notaire allégés : vous gagnez l'équivalent d'un gain d'un an de loyer.
5. Un effet de levier sur la hausse du marché : en cas de hausse du marché, vous capterez 100% de la hausse, alors que vous n'avez pas payé 100% de la valeur du bien à l'entrée.

Sélectionnée par MONETIVIA, cabinet d'expertise en démembrement de propriété, cette opportunité vous permet de diversifier votre patrimoine ou de préparer votre retraite en toute sécurité.

Le Perreux-sur-Marne, commune résidentielle prisée de la première couronne parisienne, directement connectée à Paris et La Défense via le RER A et E et la future ligne 15 du Grand Paris Express. Un marché à forte rareté foncière, porté par une population de cadres et de familles à fort pouvoir d'achat, avec un réel potentiel de valorisation patrimoniale.
La maison est à 15 minutes à pied des gares, à proximité immédiate des berges de Marne, du centre-ville et de l'ensemble des services du quotidien dans un rayon de 650 mètres. Construite en 1999, cette maison individuelle non mitoyenne de 155 m² sur 400 m² de terrain se déploie sur 4 niveaux : sous-sol complet avec garage, buanderie — rez-de-chaussée avec séjour, salle à manger et cuisine ouvrant sur terrasse et jardin — premier étage avec 4 chambres, salle de bains, dressing et balcon — deuxième étage sous combles avec chambre et dressing. Excellent état général, aucuns travaux à prévoir.

À retenir :
- 15 min à pied du RER A/E et future ligne 15 du Grand Paris Express.
- Maison non mitoyenne avec jardin plein sud sans vis-à-vis, actif rare sur ce secteur.
- DPE C — aucune contrainte réglementaire présente ou future.
- Garage + terrain 400 m², très recherchés à la location comme à la revente.

Une opportunité rare sur l'un des marchés résidentiels les plus solides de la petite couronne parisienne.