Maison familiale sur deux niveaux – 250 m² – terrain 2 300 m² – dpe b

Description :

En exclusivité, découvrez cette maison familiale spacieuse et lumineuse sur deux niveaux, construite en 1999 et développant environ 250 m² de surface totale (incluant garages et abri), implantée sur un terrain de 2 300 m² avec un excellent classement énergétique : DPE B.
Ici, espace, tranquillité et nature s’associent pour offrir un cadre de vie agréable, tout en restant proche des villes et des commodités.
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Un espace de vie lumineux et convivial
À l’étage, plus de 101 m² habitables vous accueillent avec des volumes généreux et une circulation fluide entre les pièces.
Le séjour traversant de 31 m² avec cheminée constitue un bel espace de vie qui s’ouvre sur deux terrasses, l’une de 15 m² exposée sud et l’autre de 9 m² exposée nord, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée.
La maison dispose également d’une cuisine indépendante équipée avec électroménager.
Le coin nuit, bien distinct de l’espace de vie, comprend quatre chambres lumineuses, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
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Rez-de-chaussée – 88 m² aménageables + 2 garages
Le rez-de-chaussée offre 88 m² d’espace aménageable, laissant place à de nombreux projets : salle de jeux, bureau pour le télétravail, chambre supplémentaire, salle d’eau, buanderie ou encore espace indépendant pour un adolescent, une activité professionnelle ou un logement d’appoint.
Ce niveau comprend également deux garages de 29 m² et 32 m², idéals pour le stationnement, un atelier ou du stockage.
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Un terrain aux nombreuses possibilités
Le terrain de 2 300 m², sans vis-à-vis et avec une agréable vue sur la nature, constitue un véritable atout pour cette propriété.
Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : piscine, potager, espace de jeux pour les enfants ou grand jardin paysager, selon vos envies.
Une dépendance / abri de 15 m² complète l’ensemble pour le stockage ou le bricolage.
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Confort & équipements
• Pompe à chaleur et climatisation
• Double vitrage
• Cheminée bois
• Fibre optique disponible
• DPE B – un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations
• Possibilité d’agrandissement, d’extension ou piscine (zone BC2, prescriptions spéciales)

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Au coeur du Beaujolais
La commune offre un cadre de vie dynamique avec commerces, écoles, restaurants, ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles.
Elle se situe à :
• 15 km de la gare de Villefranche-sur-Saône
• 40 minutes de Lyon
• 15 minutes de l’accès A6
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En résumé
Venez visiter cette maison familiale spacieuse sur 2300m² de terrain
Calme, espace et potentiel d’aménagement vous y attendent pour créer la maison de vos rêves.
Appelez dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire !

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Ce bien est proposé en exclusivité par Isabelle SAUVAGEOT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Isabelle SAUVAGEOT, Tél. : 06 62 08 43 24, E-mail : isabelle.sauvageot@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 912 501 335 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 429 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 189 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026
Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 126 € et 316 € sur l'année 2024 (hors abonnements).