Maison 4 pièces

Description :

À vendre – Maison contemporaine 93 mètres carrés – Terrain 2 400 m² avec bois – Laruscade

Située à seulement 400 mètres du bourg de Laruscade, commune dynamique avec écoles, commerces et services, et à 4 km de la N10 (35 minutes de Bordeaux centre), cette maison contemporaine construite en 2005, avec extension réalisée en 2015, offre un cadre de vie calme, lumineux et verdoyant.

Édifiée sur un terrain d’environ 2 400 m² comprenant une partie jardin et un bois de chênes entretenu, cette propriété séduira aussi bien une famille qu’un investisseur.
D’une surface de 92,78 m², la maison se compose de deux parties distinctes :

Partie principale (2005) avec :
- Entrée
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Deux chambres
- Salle d’eau avec WC
- Cellier

Une extension (2015) avec
- Petit salon
- Cuisine
- Salle d’eau avec WC
- Bureau ou petite chambre (7,5 m²)

Cette configuration permet d’accueillir un adolescent ou un parent en toute indépendance, ou de créer deux logements distincts (T3 + T2) pour un projet locatif.

Extérieurs & environnement :
- Exposition Sud-Ouest, maison lumineuse
- Petite terrasse carrelée
- Environ 1 600 m² de terrain autour de la maison
- Bois de chênes entretenu
- Stationnement pour 5 véhicules
- Abri de jardin bois de 8,60 m² sur dalle béton

Prestations & confort :
- Maison sur vide sanitaire de 1,63 m (environ 60 m² exploitables en espace de stockage)
- Hauteur sous plafond : 2,65 m
- Chauffage par chaudière fioul + climatisation réversible dans l’extension
- Volets roulants manuels (alu et PVC)
- Gouttières PVC
- Toiture nettoyée récemment
- Maison en parfait état d’entretien

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 740 euros
DPE : C
GES : C

Les + du bien : environnement calme, terrain arboré avec bois, potentiel locatif ou familial, aucun gros travaux à prévoir, proximité immédiate du centre-bourg.
Une maison atypique et évolutive, idéale pour une résidence principale avec projet locatif ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel.

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