Maison, loft/atelier, local commercial - 795 000 € - province, 17 - charente-maritime - la rochelle

Description :

Opportunité unique, pour investissement exclusivement :

Découvrez ce magnifique loft en duplex, extrêmement bien placé dans le quartier de la ville en bois à La Rochelle. Il déploie environ 250m² habitables, sur deux niveaux, avec de nombreux garages (avec ponts élévateurs !), un ascenseur, un jardin et une terrasse, le tout exposé plein Sud sous une belle véranda. Il est équipé de panneaux photovoltaïques qui le rendent presque autosuffisant en énergie.

Il est à vendre en nue-propriété : vous achetez les murs pour un montant de 795 000 EUR au lieu du prix de marché de 1 400 000 EUR, l’usage est conservé par le vendeur, un homme de 75 ans dont l’espérance de vie est estimée à environ 12 ans.
À sa disparition, vous récupérez le bien en totalité, sans aucun coût ni aucune formalité.
C’est comme si vous aviez acheté ce bien pour sa valeur vénale et que le propriétaire était devenu votre locataire en vous versant immédiatement l’équivalent de 12 ans de loyers, soit 605 000 EUR.
Le tout sans impayé, sans gestion locative et surtout sans impôt ni charges !

Valeur vénale du bien : 1 400 000 EUR
Usufruitier : Homme seul 75 ans
Espérance de vie : 12 ans
Décote : 43,2%
Loyers prépayés : 605 000 EUR
TRI de l’opération à 12 ans : 5,5% nets !