Investissement en nue-propriété à la rochelle

Description :

INVESTISSEZ EN NUE-PROPRIETE À LA ROCHELLE POUR MOINS DE 4000€/m2.

Constituez-vous du patrimoine en profitant d’une décote de 51 % sur le prix d'acquisition.

Achetez ce bien d’une valeur estimée à 2 100 000 € pour seulement 1 038 000 € et bénéficiez ainsi d’un gain immédiat de 1 062 000 €.
Gagnez en tranquillité d'esprit avec des propriétaires âgés de 73 et 77 ans qui continueront à occuper et entretenir la maison.

Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l’immobilier locatif sans ses contraintes :
1. Aucune gestion locative,
2. Loyers garantis : réglés par avance et perçus sous forme de réduction de prix immédiate,
3. Frais de notaire allégés, gagnez l’équivalent d’un an de loyer net d’impôt,
4. Aucun frais à prévoir avec la taxe foncière et les charges d'entretien réglés par les vendeurs,
5. Fiscalité avantageuse sur la plus-value soit un gain à minima de 1 062 000 € net d’impôt.

Cabinet d’expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite en toute sécurité.

Découvrez cette maison construite en 1995, un véritable bijou niché au cœur de La Rochelle, où le confort moderne rencontre le charme d'un hôtel particulier. Grâce à sa construction sur pieux avec vide sanitaire, cette propriété se distingue par son excellente santé structurelle, offrant un cadre de vie sans humidité, contrairement à la majorité des maisons environnantes.
Caractéristiques principales:
- Superficie habitable de 282 m2 avec 156m2 au rez-de-chaussée et 126m2 à l'étage.
- Nombre de pièces : 5 chambres, 2 cuisines, 4 salles de bain + 1 WC au rez-de-chaussée
-Jardin clos avec 143 m2 de serre rustique
-Patio de 37m2, Terrasse de 38m2 au rez-de-chaussée, Loggia de 26 m2 à l'étage
-2 garages de 18m2 et 25m2 avec grenier et portes électriques télécommandées.
Points forts:
-Surélévation de 20 cm, idéal en cas d'inondation
-Exposition Est coté jardin et Ouest côté rue, garantissant luminosité
-Hauteur sous plafond 2,70 m au rez-de-chaussée et 2,60 m à l'étage, créant de beaux volumes
-Isolation phonique avec faux plafond de 40 cm séparant les deux niveaux pour confort optimal
-Suite parentale au rez-de-chaussée idéal pour les vieux jours
-Possibilité de location à l'étage avec 3 chambres avec leurs salles de bain indépendantes et cuisine
Equipements modernes:
-Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et convecteurs à l'étage
-Climatisation intégrée dans le faux plafond
-Cheminée ancienne à foyer ouvert dans le séjour
-DPE classée C et GES classée B
-Maison sécurisée par alarme générale et desservie par la fibre
Profitez d'un cadre de vie paisible et agréable, à proximité de toutes les commodités. Ce bien rare, avec aucun vis-à-vis est une opportunité à ne pas manquer.