Maison alsacienne - 7 chambres - kaysesberg

Description :

EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans "PROPRIO À TOUT PRIX" sur W9 et 6TER et M6+
(Aucun passage télévisuel n'est prévu pour les futurs acquéreurs. Cette reconnaissance médiatique souligne simplement la singularité et la qualité exceptionnelle du bien.)

Au cœur du village médiéval de Kaysersberg, l’un des joyaux de l’Alsace et élu parmi les plus beaux villages de France, se dévoile une exceptionnelle maison alsacienne à colombages, entièrement rénovée en 2016, offrant à la fois authenticité, confort moderne et potentiel rare.
Une bâtisse de caractère, exploitée en gîte 4★, affichant des résultats solides et réguliers, et qui laisse entrevoir une capacité d’exploitation qui peut dépasser 400 mètres carrés grâce à ses combles aménageables.

Dès l’entrée, le charme opère : poutres apparentes, menuiseries extérieures en bois double vitrage neuves, volumes généreux, pierres chargées d’histoire… Une vraie maison alsacienne, rénovée avec soin, pensée pour durer et offrir une qualité d’accueil irréprochable. Un véritable écrin de charme dans l’un des villages les plus visités de la région.

Un bien exploité en gîte 4★ – chiffres certifiés, activité pérenne

Chiffres d’affaires certifiés par le CGA :

2024 : 44 036 euros
2023 : 47 547 euros

L’activité, en place depuis 2017, présente un taux d’occupation élevé et une excellente stabilité. Possibilité de reprendre la même agence de gestion et assurer la continuité sans aucune interruption.

Une configuration idéale – 164 mètres carrés habitables + un potentiel immense avec d'excellent diagnostics

La maison de 164mètres carrés est aujourd’hui articulée autour de 5 chambres et 3 salles de bain, réparties sur plusieurs niveaux, avec :

RDC : hall/garage traversant, buanderie-chaufferie, cave vigneronne, petite courette et maisonnette de rangement
1er étage : appartement de 78 mètres carrés, vaste salon-séjour, cuisine équipée neuve, 2 chambres, salle de bain
2ème étage :appartement de 80 mètres carrés, séjour-cuisine, suite parentale, 2 chambres dont une avec vue directe sur le château
3ème étage :combles à transformer en un **magnifique appartement**, avec vue imprenable
Annexe accolée :volumes permettant la création d’un duplex ou triplex avec accès direct au 1er étage de la maison

Le tout représente une surface totale d’environ 444 mètres carrés, offrant des opportunités multiples :
gîte haut de gamme, résidence de charme, activité professionnelle, maison familiale XXL, division interne, projet touristique…

Un emplacement exceptionnel dans Kaysersberg – accès, stationnement, confort

La maison se situe en plein centre, à quelques mètres des ruelles touristiques, des commerces, de la rivière et du mythique pont médiéval suspendu.
Grand parking public en façade, possibilité de stationner 2 voitures (ou plusieurs motos) dans le hall. Recharge électrique facile.

Un bien clé-en-main, vendu entièrement équipé
Une visite virtuelle est disponible.

La façade pourra faire l’objet de travaux, éligibles aux aides régionales spécifiques.
Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/0afb58fe66d9461bb34adbeb25bd4153


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr