Maison bi-famille de charme – 164 m² habitables + fort potentiel d’extension – centre historique de kaysersberg

Description :

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Au cœur du village médiéval de Kaysersberg, l’un des joyaux les plus recherchés d’Alsace, découvrez une authentique maison alsacienne à colombages entièrement rénovée en 2016, où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne. Derrière sa façade typique, avec ses poutres apparentes, ses boiseries et ses volumes généreux, cette bâtisse raconte une véritable histoire tout en offrant aujourd’hui une configuration parfaitement adaptée à une vie familiale ou bi-famille.

La maison développe actuellement environ 164 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux et se compose de cinq chambres, de trois salles de bain, de deux cuisines équipées et de vastes espaces de vie lumineux. Chaque étage bénéficie d’une atmosphère chaleureuse, avec de belles hauteurs sous plafond, des matériaux authentiques et des menuiseries bois double vitrage récentes qui assurent confort thermique et acoustique. Les diagnostics sont excellents, ce qui permet d’envisager une installation immédiate en toute sérénité.

Au rez-de-chaussée, on retrouve un hall/garage traversant très pratique, une buanderie-chaufferie, une superbe cave de vigneron pleine de cachet ainsi qu’une petite cour et un espace de rangement indépendant. Les étages accueillent deux appartements distincts pouvant facilement être réunis en une grande maison familiale. Le premier niveau propose un spacieux salon-séjour avec cuisine équipée neuve, deux chambres et une salle de bain. Le second offre un séjour avec cuisine ouverte, une suite parentale, deux chambres supplémentaires dont une avec vue sur le château, ainsi qu’une salle de bain complémentaire.

Au-dessus, les combles et l’annexe accolée laissent entrevoir un potentiel exceptionnel. Ces volumes encore bruts permettent d’envisager la création de surfaces supplémentaires, portant la capacité totale du bâtiment à environ 444 m². Que ce soit pour agrandir l’habitation, créer un logement indépendant, un espace professionnel ou un projet locatif, tout est possible selon vos envies.

L’emplacement est un véritable privilège. Vous profitez du centre historique à quelques pas, des commerces, des ruelles pavées, de la rivière et de l’animation touristique, tout en bénéficiant d’un accès voiture facile et d’un grand parking public juste devant la maison, avec également la possibilité de stationner des véhicules dans le hall.

Cette propriété rare réunit authenticité, modularité et potentiel dans l’un des plus beaux villages d’Alsace. Une opportunité idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement patrimonial de qualité.

Une visite virtuelle est disponible pour découvrir les volumes dès maintenant.
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Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).


Annonce rédigée par Antoine Heimburger, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°95239378300016 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.