Maison familiale 278 m2 + loft 52m2

Description :

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ

Idéalement située au cœur de la ville, à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces et des transports, cette magnifique maison familiale de caractère a fait l’objet d’une rénovation complète alliant avec subtilité authenticité et confort moderne.

D’une surface habitable d’environ 278 m², elle séduit dès l’entrée par ses éléments anciens préservés : poutres apparentes, tomettes, cheminées d’époque… une atmosphère chaleureuse et élégante.

Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie convivial composé d’un salon et d’une cuisine dinatoire entièrement équipée, pensée pour les moments de partage.

Au premier étage, vous découvrirez un second salon pouvant aisément être aménagé en chambre, ainsi qu’une spacieuse suite parentale avec dressing, salle de bains et WC.

Le deuxième étage accueille deux belles chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une vaste salle de jeux modulable pouvant être transformée en deux chambres supplémentaires selon vos besoins.

Une buanderie et une cave complètent l’ensemble.

Côté bien-être, un espace détente avec jacuzzi vient parfaire les prestations de cette maison.

Un véritable atout : un loft indépendant de 52 m², entièrement climatisé, offrant de nombreuses possibilités d’usage. Il pourra accueillir famille et amis en toute autonomie ou générer un revenu locatif, notamment en location courte durée.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin en plein centre-ville, agrémenté d’un terrain de pétanque, offrant un cadre de vie rare et paisible.

Chauffage performant par chaudière à granulés.
DPE : C – GES : A

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, cachet et potentiel.

Coup de cœur assuré.

Contact :
Marie Gauthier
06 60 59 59 80
Agent immobilier – Titulaire de la carte professionnelle CPI 0101 2024 000 000 020 délivrée par la CCI de l’Ain

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.