Opportunité d'investissement rare en nue-propriété à hyères.

Description :

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE EN NUE-PROPRIÉTÉ À HYÈRES.
Constituez-vous du patrimoine ou planifiez votre retraite en profitant d'une décote immédiate.
Vous faites l’acquisition de ce bien avec une réduction de prix immédiate de 260 000 € soit une décote de 24 % sur la valeur marché du bien estimée à 1 070 000 euros. Devenez le nu-propriétaire de cette Maison unique pour 810 000 €.
Vous bénéficierez de tous les avantages du locatif sans les inconvénients :
1) Plus de risques ou soucis locatifs (vacance locative, impayés, temps consacré…) avec le vendeur âgé de 86 ans qui continue à résider dans la maison.
2) Une décote qui n'est pas fiscalisée soit un GAIN minimum de 260 000 € net d’impôt,
3) Des économies sur les frais de notaire.
4) Aucune trésorerie à prévoir avec le paiement de la taxe foncière et les frais d’entretien par le vendeur.
Vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans frais ni formalités.
C’est une stratégie d’investissement idéale pour un investissement sécurisé et performant !

**Une perle rare à Hyères : Charme d'antan allié au confort moderne**

Hyères, la plus ancienne station balnéaire de la Côte d'Azur, a su conserver son allure élégante depuis ses débuts en 1830. Nichée au cœur de paysages méditerranéens, la vieille ville médiévale, surplombant les îles littorales telles que Porquerolles, respire l'histoire et raffinement.


Avec plus de 55 000 habitants, Hyères offre un cadre de vie privilégié, conjuguant climat ensoleillé et qualité de vie incomparable, avec des services essentiels tels que les hôpitaux, les établissements éducatifs, les transports, les commerces, la culture et les loisirs, le tout à portée de main. De plus, la proximité de Toulon, à seulement 30 minutes en voiture, ajoute une touche supplémentaire de commodité.


**Le Quartier de l'Almanarre : Un écrin de tranquillité et de proximité**

Situé dans le quartier prisé de l'Almanarre, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités. En moins de 10 minutes, vous pouvez accéder aux plages, au port, au centre historique, aux commerces, aux écoles, à la gare et à l'autoroute A570, ainsi qu'à l'aéroport de Toulon/Hyères. Avec une population dont l'âge moyen est de 44 ans et une présence significative de cadres, vous serez entouré d'une communauté dynamique et bienveillante.

**La Maison : Un trésor du XIXe siècle**

Cette maison est véritablement unique. Érigée en 1890 en pierre de taille, elle conserve fièrement ses façades et garde-corps d'origine, préservant ainsi tout le charme et le cachet du XIXe siècle. D'une superficie habitable de 167 m² répartie sur deux niveaux, elle offre un confort moderne dans un cadre historique.

Dès l'entrée, un vestibule déporté confère à l'architecture une aura particulière, préservant l'intimité de l'espace de vie. Le vaste salon-salle à manger de 42 m², agrémenté d'une cheminée et de solides poutres apparentes, offre un cadre chaleureux pour recevoir famille et amis. La cuisine spacieuse, le cellier et l'arrière-cuisine offrent plus de 30 m² d'espace pour les amateurs de gastronomie. Une salle d'eau et des toilettes au rez-de-chaussée ajoutent une touche de praticité.

À l'étage, un entre-sol distribue deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées, tandis que la suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, ainsi qu'une dernière chambre avec placards, complètent l'espace nuit.

À l'extérieur, la piscine, le pool-house, les terrasses couvertes et ouvertes, ainsi que la végétation luxuriante sur une parcelle de 830 m² offrent plusieurs espaces de détente et de convivialité.

Que ce soit pour un investissement ou pour une résidence personnelle, cette maison unique est une opportunité rare de vivre dans un cadre enchanteur et de marquer votre différence. Ne manquez pas cette occasion de découvrir le charme intemporel de cette demeure d'exception.